안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 네이버 카페로 단기임대 월세집을 계약하려 하는데 계약서를
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.단기 월세이면 보증금이 없는 것 같습니다. 보증금 없이 월세만 지불하면 간단히 계약서만 작성해도 됩니다. 임대인과 임차인이 둘이서 작성해도 됩니다. 부동산에 가지 말고 직접 작성해도 됩니다.
부동산
Q. 경매 배당금 예상 ...얼마나 받을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 1000만원이니까 소액보증금으로 1000만원은 받습니다. 100% 배당.그런데 월세를 미납했으면 배당금에서 공제합니다. 계약서에 공과금이 포함되어 있다고 했는데 공과금이 5~7만원 정도 될것으로 봅니다. 공과금 200만원은 다 인정되지 못할수도 있습니다. 대략 인정되는 금액은 70만원정도.
부동산
Q. 1주택 자녀인제가 부모님이 계약한 월세에살면 2주택인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부모님과 따로 거주하고 주민등록도 따로 전입신고 되어 있으면 1가구1주택 입니다. 주민등록이 중요합니다. 부모님과 세대를 합치지 않으면 1가구1주택 입니다.
부동산
Q. 월세 몇일 밀려야 임차인 한테 연락해야 하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 많이 있어도 월세를 밀리면 바로바로 임차인에게 말을 하는것이 좋습니다. 그래야 임차인도 월세를 밀리지 않겠다고 생각을 하게 됩니다. 직접 임차인에게 이야기 해보세요.
부동산
Q. 집구할때 꼭 알아야하는게 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사사무소에 가서 집을 구하면 그만큼 안전합니다. 전세를 구할때는 꼭 전세보증보험이 가입이 되는지 확인하고 가입을 하세요. 보험 가입이 가능하면 계약을 하세요.직방이나 다방 이런 곳에서 집주인과 직거래를 하면 속는 일이 많습니다.
부동산
Q. 테이퍼링과 금리인상으로 인해 부동산가격이 폭락할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.금융위기나 IMF가 오지 않는 한 폭락은 쉽지 않습니다. 하락은 해도 폭락은 되지 않을 것 같습니다.그런데 진짜 금융위기가 오면 폭락할수도 있습니다.
부동산
Q. 비규제지역 주택 취득세 중과 여부
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양신청하려는 아파트가 조정대상지역이면 분양받는 시점에 주택수를 산정합니다. 3주택이라서 12% 취득세가 부과됩니다. 비조정지역이면 8% 입니다.
부동산
Q. 집을 2채 보유하고 있는데 1채를 팔면 세금은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구2주택자가 1주택을 처분하면 양도세가 추가로 +20%를 추가 부담해야합니다. 양도차익에서 추가로 부담을 하는 것이므로 차익이 적으면 적게 부담합니다.차익이 적은 것부터 처분하면 됩니다.
부동산
Q. 지금 매매로 살고있는집이 재개발하면
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재개발을 하는 이유는 나중에 분양권을 받으려고 하는 것입니다. 현금청산 받는 경우는 거의 없습니다.나중에 감정평가를 해서 분양가와 비교하여 적으면 더 부담을 하고 많으면 받아서 나옵니다.
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Q. 아파트대지등기권 설정 기간이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 부동산이 대지권등기가 안되어 있어도 거주하고 생활하는데 아무 문제가 없습니다. 대지권등기는 사정이 있으면 늦게 되는 경우도 있지만 암치인의 보증금 보호하눈데 아무런 영향을 주지 않습니다.전입신고와 확정일자 꼭 해 놓으세요.