안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 물건 구매시 주의할 점
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 중요한것이 주민들의 동의 입니다.주민동의율이 몇%인지 확인해야 합니다.진행절차가 어느 단계인지 확인해야 합니다. 동의서를 받는 중이면 10년 이상 걸립니다.
부동산
Q. 집 내놨는데 언제쯤 팔릴까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 사무실에 가서 공인중개사와 협의를 해보세요.꼭 팔아야 한다면 가격을 내리면 가능한지도 부동산이 있는 공인중개사에 가보세요.가격을 내려도 팔리지 않을 때는 소용이 없습니다.매수자가 있을때 가격은 생각해보세요. 공인중개사에게 중개보수료를 더 주는 것도 생각해보고요.
부동산
Q. 임대사업자 임차인 임대차신고 의무
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자인 경우는 임대인의 신고의무 입니다. 임차인은 하지 않습니다. 임대인은 계약후 3개월내로 구청에 신고를 해야 합니다.2021.6.1 시행된 임대차신고제 신고의무는 임대인과 임차인 모두 주민센타에 가서 신고해야 합니다. 전입신고와 확정일자 받으러 가면서 신고하면 됩니다.
부동산
Q. 월세로 살고있는 조카집으로의 전입신고 요령?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민센타에 가서 전입신고를 해보세요. 주민센타에서 임차인이 살고 있다고 하면 사정을 이야기해보세요. 가능할수도 있습니다.
부동산
Q. 원룸 단기계약(3개월)가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.단기월세가 가능한지는 그쪽 부동산에 문의해보세요. 물건이 있는지 없는지요.1년 월세보다 단기임대 일때는 월세가 다소 비쌉니다.
부동산
Q. 임대차계약서 반환하라고 하는데 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서는 임대인에게 돌려주는 경우는 보증금을 받고 돌려주세요. 보증금 받는날 돌려주면 됩니다.계약서를 주지 않고 보증금반환영수증을 작성해도 됩니다.
부동산
Q. 묵시적갱신인데 임대인이 빨라 나가라고 재촉합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 2개월 전에 임차인에게 변경사항을 통지해야 합니다. 2개월 전이 아니면 묵시적갱신으로 2년을 더 거주할수 있습니다. 임대료는 전 임대차와 동일한 조건이고 임대인은 5%이내에서 올릴수 있습니다.묵시적갱신이 되었으니 거절하면 됩니다. 현재의 조건으로 2년을 더 살수 있습니다.다만 월세가 2개월 이상 염체되었으면 계약해지가 됩니다. 나가야 합니다.
부동산
Q. 전세살고 있는데 보일러조절기 고장비용은 누가내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보일러 온도 조절기가 고장일수 있습니다. 임대인에게 통보하여 고쳐달라고 하세요. 임차인이 고의로 파손한 것이 아니라면 임대인이 고쳐 줘야 합니다. 수리가사 불러서 임대인과 통화하도록 하세요.
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Q. 중도퇴실 부동산 수수료 과다청구
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 남은상태에서 중도 퇴실하는 경우는 임차인이 중개보수료를 부담합니다.새로운 임차인이 바로 계약이 되면 비용 부담이 줄어들지만 새임차인이 계약이 안되면 곤란한 산황에 처할수 있습니다. 그래서 중개보수료를 더 주고라도 방을 빼는 것을 선택할수 밖에 없습니다.공인중개사와 협의할때에 중개보수료 부분을 인정했다면 그냥 두시는게 좋습니다. 미리 중개보수료 부분을 협의했으면 좋았을텐데~~
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Q. 세입자인데 건물에서 누수로 피해가 있는데 보상가능한가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 가구이면 누수로 인해서 피해를 보았으므로 임대인에게 피해를 보상해달라고 요구 하세요. 요구를 해야 해주지 요구하지 않으면 임대인이 보상해주지 않습니다. 요구해보세요.