안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대주택 계약기간이 끝나갑니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 먼저 인천도시공사에 전화하면 됩니다. 재계약 하면 어떻게 하는지 문의 해 보세요.지금이라도 먼저 연락해보세요,
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Q. 기존세입자 퇴거안함이사할 사람이전입신고 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민센타에 가서 전입신고 할때 임대차계약서를 가지고 가서 전입신고를 하세요.현재 임차인이 거주한다면 주민센타에서 현재 임차인에게 통화할수도 있습니다.주민센타에 가서 상의해보세요.
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Q. 전세계약만료 20일전에 임대인의 해지통보에 어떤대응이 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 2개월 전에 통보를 해야 합니다. 20일전에 통보를 하면 묵시적갱신이 이루어져서 2년을 더 살수 있습니다. 나가지 않아도 됩니다. 임대인이 법적으로 할수 있는 일은 아무것도 없습니다.묵시적갱신이 되어 2년을 더 살겠다고 하세요.
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Q. 지역 조합원모집 한다는데 사기인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 추진이 확실하지 않아서 시행사가 부도나면 납부한 돈을 손해볼 가능성이 많습니다. 주민들이 동의를 하지 않으면 추진하기 어려워서 많은 시간이 지나도 추진이 어렵습니다.추천하지 않습니다.
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Q. 3주택인데 공시가 1억미만 아파트 추가구매시?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억 이하 주택을 취득하는 경우는 주택수에 산정을 하지 않아서 1.1% 취득세를 내게 됩니다. 현재의 주택수에 포함을 시키지 않습니다.그러나 취득후에는 주택수에 포함이 됩니다.
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Q. 아파트 잔금 처리시 전세로 처리하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양아파트나 일반아파트나 같은 조건 입니다. 세를 놓으면 전세 잔금으로 분양잔금을 같은 날 치르면 됩니다.그래야 키를 받을 수 있습니다. 동시에 같이 하면 됩니다.
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Q. 재재계약 시 계약갱신청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 오피스텔도 주거용으로 사용하고 있으니 주택인대차보호법 적용을 받습니다.2022년 2월에 재계약할때에 임차인의 계약갱신요구권을 행사하면 됩니다.계약갱신요구권을 행사하면 임대인은 5%이내에서만 올릴수 있습니다.내용증명에 계약갱신요구권을 사용한다고 하면 됩니다.그리고 임대인은 임대료를 5%이내에서 임차인과 협의하여 올릴수 있다고 하세요.
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Q. 제가 무주택자인지아닌지 헛갈리는데 어떻게 확인해볼수있는곳이 있을카요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시골에 무허가건물이라도 주택으로 인정이 됩니다. 그러면 무주택이 아닐수도 있습니다.시골의 군청에 가서 무허가건물대장이 있는지 확인해 보세요. 건물분에 재산세가 부과되었다면 대장이 있습니다.무허가건물 대장이 없다하더라도 주택이 있으면 주택으로 인정될수 있습니다.
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Q. 1가구2주택인데요..1주택매도하면 바로 1주택자가되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택 하나를 매도하여 현재 1주택이면 1가구1주택 입니다.하지만 나머지 1주택을 매도하여 양도세 비과세를 받으려면 2년이 지나야 합니다.
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Q. 원룸월세계약만기 집주인이 왜계약서달라고하는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약 만료시에 임대차 계약서를 집주인에게 꼭 돌려줘야 하는 것은 아닙니다. 보증금 돌려받았다는 영수증을 써주면 됩니다. 임대인이 계약서를 반환받으려는 것은 임차인이 월세 소득공제 신청을 못하게 하려고 할수도 있습니다.