안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 청구권 실효성이 있으려면 3개월 전?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 2개월 전에 임대인에게 통보를 하면 됩니다.임대인이 임차인의 계약갱신요구권을 거절할수 있는 경우는 임대인의 실거주 입니다. 실거주 하겠다고 하면 거절할수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약시 복비가 궁금해요..
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약서에 A, B 모두 들어가 있으면 A공인중개사에게 주면 됩니다.B만 들어가 있으면 B에게 주면 둘이서 알아서 합니다. B에게 주기전에 A에게 누구에게 주면 되는지 물어보세요.
부동산
Q. 다가구주택과 다세대주택 구분(양도시 대처방법)
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다가구는 주택으로 이용하는 층이 3개층이어야 합니다. 옥탑방을 주택으로 사용하면 주택으로 사용하는 층이 4개층이 되어 다세대가 됩니다. 용도를 사무실로 사용하면 될듯 합니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 문의입니다 갑자기 이사 하면 월세 언제까지내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘 박진혁 공인중개사입니다.월세는 살고 있는 동안은 부담해야 합니다. 묵시적갱신의 경우는 임대인애게 통지한 날로부터 3개월이내에 돌려받으면 됩니다. 돌려받지 못해서 계속 살고 있으면 월세를 부담하고 이사를 가면 부담하지 않습니다.
부동산
Q. 전세계약이 만기되었는데 전세금을 못받고있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증금을 받지 못해서 더 살고 있는데 왜 월세를 내나요? 보증금을 돌려 받을 때까지 단기 월세를 지불 하는게 아닙니다.보증금을 돌려받지 못하면 주택임차권등기를 신청하고 등기가 되면 주민등록은 다른 곳으로 이전을 해도 됩니다.임차권등기가 주민등록을 한것과 같은 효력을 갖기 때문 입니다.
부동산
Q. 비조정지역 1가구 3주택의 취득세와 양도소득세 궁금해요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2021년12월에 청약해서 당첨이 되면 현재의 주택수를 판단해서 조정대상지역이면 1가구3주택이라서 12% 취득세가 부과 됩니다. 당첨 당시의 주택수를 기준으로 합니다.
부동산
Q. 임차인이 월세를 안 내는데 퇴거 시킬 방법은 무엇인가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 월세를 내지 않으면 집주인 마음대로 짐을 끌어낼수가 없습니다.임차인에게 임대차 계약을 해지 한다는 통보를 하고 명도소송을 해서 판결문을 받아야 내보낼수 있습니다.잘 해결되기를 바랍니다^*^
부동산
Q. 법인명으로 구입하는 부동산과 주택임대사업자로 구입하는 부동산의 세금차이는?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.법인이 주택을 취득하면 지역에 관계없이 12% 취득세를 내야 합니다.주택임대사업자는 먼저 등록을 하려면 임대를 줄 주택이 있어야 합니다. 그리고 매매나 경매로 취득할때는 취득세를 주택수에 따라 부과됩니다. 취득세 면제가 없습니다.
부동산
Q. 월세계약의 갱신청구 5% 증액을 전액 보증금으로만 가능한가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.5% 증액분을 월세로 하느냐 보증으로 하느냐는 임대인과 임차인이 서로 협의하여 결정을 하면 됩니다. 임대인이 보증금을 올린다고 해도 임차인이 올려줄 능력이 되어야 가능 한 것입니다. 보증금을 올려주지 못한다고 해도 나가라고 할수가 없기 때문입니다.임차인이 가능한 범위로 올려 보세요.
부동산
Q. 1주택자 양도소득세 비과세 12억은 언제부터 적용되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.12억 양도세 비과세는 12월7일 국무회의를 통과해서 12월8일부터 적용하도록 정부에서 서두르고 있다네요.12월8일부터 적용 될것 같습니다.