안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트를 보실 때 가장 중요한 부분이라면 위치와 함게 교통 접근성입니다. 그 외 주변 생활 편의시설 및 인프라가 잘 갖추어져 있는지 보시고 자녀가 있으시다면 학군도 생각하셔야 할 것 같습니다.그 밖에 아파트 단지 내 커뮤니티 시설과 관리 및 보안 시스템이 잘 갖추어져 있는지와 앞으로 미래 가치를 보았을 때 긍정적인 부분이 있는지를 확인하신 뒤 결정하시면 좋을 것 같습니다.
저축성 보험
Q. 주택청약예금과 연금보험 둘중에 어떠한 것을 해지?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.향후 청약에 대한 생각이 있으시다면 말씀과 같이 연금보험이 10년 이상이 되어 원금 이상의 보장이 되시는 상태라면 개인적으로 연금보험 해지를 선택할 것 같습니다.하지만 이후 청약에 대한 생각이 없다면 청약 예금을 해지하시는 선택이 맞다고 생각됩니다.
부동산
Q. 부동산에서 은행 담당자 연락처 달라고 하는데 어느쪽을 줘야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 계약 처리와 관련한 문의라면 전세대출 은행 담당자 연락처를 주시면 됩니다. 이후 새집 계약 및 대출 실행 일정 관련이라면 주담대 은행 담당자 연락처를 안내하시면 됩니다.
부동산
Q. 담뱃값이 비싼 상위권 국가는, 어떠한 이유에서 고가에 형성되어 있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.담배 가격이 비싼 국가는 국민 건강 증진과 흡연 감소를 최우선 목표로 강력한 세금 정책을 시행하고 있습니다. 대표적으로 호주가 높은 연방소비세와 부가가치세를 부과해 세계에서 가장 비싼 담배 가격을 보여주고 있으며 이를 통해 흡연율을 효과적으로 낮추고 의료비 부담을 줄이고자 하고 있습니다. 한국도 담배 가격은 상대적으로 낮은 편으로 가격 인상이 금연 정책의 핵심 수단으로 평가 받고 있다고 보시면 됩니다.
재산 보험
Q. 125cc 이륜차 보험등록 번호판 사진
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.먼저 관할 자동차등록사업소에 방문하여 임시 번호판 발급을 진행하신 뒤 보험 가입을 진행하시고 그 이후 정식 번호판을 발급 받으시면 됩니다.
부동산
Q. 후불로 월세를 살고 있는데요 추후에 나갈때, 월세는 어떻게 하는건지 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.후불로 월세를 1년 계약하셨다면 1년 계약이 끝나기 전 연장 의사가 없으시다면 집주인에게 의사를 전달하시고 계약 종료 시점에 맞추어 월세 부분 정산하시고 나가시면 됩니다.후불 월세의 경우 8월 2일 계약일에 맞추어 8월 2일이 마지막 납부인지 9월 2일이 마지막 납부인지에 대한 의견이 분분한 경우가 있는데 8월 2일이 계약 만료와 동시에 월세도 함께 끝나는 것입니다.그 이유를 집주인이 아니라고 9월 2일 월세를 내야한다고 이야기 한다면 1년 계약 총 12번의 월세를 내는 계약입니다. 즉 9월부터 내년 8월까지가 12번의 월세를 내는 것입니다.
부동산
Q. 은값에 대한 전망은 보통 금값과 같이 보는건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 금값이 상승하면 은값도 상승하는 경향이 강하지만 은은 금보다 변동성이 크고 더 크게 움직이는 특성이 있습니다.금이 안전자산으로 투자 수요에 의해 움직인다면 은은 산업용 수요와 투자 수요가 복합적으로 작용합니다.은값 상승 요인으로는 산업적인 수요 증가와 경제 불확실성 그리고 달러가 약세일 때 은값이 상승하는 경향이 뚜렷하며 은 생산량 감소도 가격 상승 압력으로 작용하니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 가격 절감하는 마케팅 방식으로는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.비용을 절감하면서도 효과적인 마케팅은 정밀 타켓팅과 고객 참여 유도 및 협업을 통한 비용 분담이 핵심이라 할 수 있습니다.디지털 영역에서는 인플루언서를 통한 마케팅과 라이브 커머스 등이 떠오르고 있으며 SNS와 함께 최근 주목 받고 있는 스레드와 같은 채널들을 복합적으로 이용하신다면 효과적일 것이라 보여집니다.
부동산
Q. 어린이 교통카드는, 지자체에서 지원 사업이 따로 있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어린이 교통카드는 각 지자체가 대중교통 이용 부담을 완화하기 위해 운영하는 정책으로 대부분 일정 조건을 갖춘 경우 지속적으로 지원을 받을 수 있습니다.한시적인 사업이라기보다 정기적인 지원 정책으로 자리 잡고 있으며 예산과 정책 변화를 확인하시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 인테리어 추가금 요구 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드린다면 우선 계약금 반환의 경우 갑작스러운 추가금 요구나 계약 조건을 일방적으로 변경하였다면 공사를 중단하고 계약금 반환을 요구하실 수 있습니다. 하지만 최초 계약금 일부는 공사 착수비용으로 인정이 되어 일부 공제 후 잔액 반환이 되는 것이 일반적입니다.또한 사업자 등록 여부와 관계 없이 사업으로서 대가를 받으면 현금 영수증 발급 의무가 있으며 미발행 시 신고 가능합니다.두 번째로 구두 계약도 계약으로 인정되며 유선통화 녹취 증거가 소비자보호원 고발도 가능할 것으로 보입니다.이 부분은 사전 상담을 진행해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.마지막으로 위 말씀드린 내용을 토대로 사기죄는 아니지만 부당한 추가 요구와 설명 의무 위반 등 민사 소송은 충분하게 가능해 보이니 최대한 많은 증거 자료를 많이 수집해 두시는 것이 좋으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.