안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 신혼부부 아파트 매수 시 혼인신고 유무?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.8억 집 공동명의 매수 시 혼인신고르르 우선하는 것이 세금 혜택과 청약 조건에서 유리하실 것으로 보이며 혼인신고를 하지 않은 상태에서는 신혼 부부 특혜 대부분을 받기 어렵고 실익이 제한적입니다. 또한 보금자리론 6억 초과 대출 상품은 혼인 신고 이전이라도 조건에 따라 다르니 미리 상담을 받아보시는 것도 방법이 되실 것 같습니다
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Q. 공시지가 땅값 구하는방법 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공시지가는 1제곱키터로 표시가 되며 토지 면적이 166제곱미터라면 제곱미터당 52만원을 곱하면 정답이 나옵니다.즉 166*52만원을 하시면 약 8억6천만원 정도 보시면 될 것 같습니다
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Q. 서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국ㅇ인의 서울 아파트 보유 증가는 주택 시장에 공급 부족과 가격 상승이라는 결과와 내국인 역차별과 같이 다양한 문제를 야기할 수 있습니다.정부에서는 거래 허가제, 실거주 의무, 세제 강화 등 다각적인 규제 정책을 검토 및 적용 중에 있으며 무엇보다 시장의 투명성을 확보하고 내국인 주거 안정과 공평한 거래 환경 조성을 위한 균형 있는 대응이 요구 되고 있습니다
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Q. 증여 및 저가양도 관련하여 어느쪽이 더 좋은방법일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확한 상황에 대해 무엇이 좋다 말씀드리기 보다 위 상황을 보고 제 판단을 적어드리니 확인 후 결정에 도움이 되시기 바랍니다.저가매수 + 증여는 증여세 절세와 자금 압박이 크신 경우 유리하실 수 있습니다.전체 증여 후 완납의 경우에는 절차가 간단하고 법적 리스크가 적으며 증여세 분할 납부가 가능하여 자금 마련에 도움이 되실 수 있습니다.위 2가지 중 신중하게 결정하시고 추가적인 정보를 더 확인 후 결정해 보시기 바랍니다
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Q. 고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기적인 고금리 정책은 부동산 시장의 거래량과 가격에 강한 하락압력을 가할 수 있으며 이는 금융시장과 가계경제, 건설경기 전반에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 하지만 정책 효과와 시장의 반응은 시장 상황과 정책 방향성에 따라 무조건적인지 않고 유동적이라 보시면 됩니다
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Q. 월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 5% 이내 초과하여 인상할 수 없기에 현재 집주인이 이야기하는 것은 거부하시고 협상을 진행하실 수 있습니다 물론 5% 이상도 쌍방 협의가 진행이 된다면 가능은 하다는 건 참고만 하시구요.즉 5%한도라는 것은 보증금 5%, 월세 5%가 아닌 둘중에 하나만 하던지 둘 다를 원하면 합해서 5%가 넘으면 안되는 것입니다. 즉 보증금이 2000만원이라면 5% 2100만원이 최대이며 20만원 월세 또한 최대 21만원이 상한이라 보시면 됩니다.여기서 중요한 부분 하나는 이번 11월이 2년 계약 후 첫 번째 맞이하는 갱신이라면 임차인은 1회에 한해 계약 갱신 요구권을 가지고 있어 임대인은 나가라고 할 수 없는 상황입니다. 하지만 본인의 실거주 목적이거나 월세 연체 및 무단 전대 등 사유가 있다면 갱신 요구권이 제한은 되실 수 있지만 위와 같은 내용이 없다면 집주인은 임차인을 나가라고 할 수 없으니 집주인과 협상을 좋은 쪽으로 진행을 해보시는 것이 좋을 것이라 생각됩니다.
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Q. 반전세 아파트 후순위대출관 매수문의입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.반전세 아파트의 경우 후순위대출이 어디가 된다 딱 집어서 말씀드릴 수 있는 상황이 아니며 개인 신용도와 조건에 따라 달라지는 부분이다 보니 가능한 금융사를 모두 확인을 해보셔야합니다. 현재 조건으로 볼 때는 1금융권은 쉽지 않을 것으로 판단이 되며 저축은행이나 보험사 후순위 대출이 가능성이 있으실거라 생각이 되니 이 쪽으로 확인을 해보시는 것이 어떤가 생각됩니다
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Q. 지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지분적립은 일시불로 큰 돈을 들여 주택을 구매할 수 없는 사람들에게 현실적인 내 집 마련 방안을 제공하는 새로운 정부 정책이라 볼 수 있습니다. 지분적립 내집 마련은 주택 가격의 10-25% 초기 부담금으로 납부하고 입주한 뒤 20-30년에 걸쳐 나머지 지분을 적금 넣듯이 분할 납부하여 100%소유권을 가지게 되는 공공분양주택 방식이라고 보시면 됩니다
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Q. 이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세를 연체하신 부분을 가지고서는 계약 해지 사유가 되는 것이며 임대인의 보증금 반환의무가 없어지거나 미룰 수 있는 사유에 해당하지는 않으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다
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Q. 전세계약 종료 전 문자 통보 이렇게 하면 되나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 작성하신대로 남기시면 좋을 것 같습니다. 명확한 해지 의사 전달과 함께 새로 들어오는 임차인의 날짜에 맞추어 계약 만료일 보다 일찍 계약 종료 부분도 원하신다면 맞출 수 있다는 내용을 명확하게 표현하셔서 보내신다면 좋을 것 같습니다.