안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 건설중인 건설회사 부도나면 어떻게되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.분양 아파트는 일반적으로 대한주택 보증공사의 분양보증을받고 분양을 진행 하기 때문에 사업자의 부도시 대한주택보증공사에서 인수하여 책임지고 준공하는 것으로 알고 있습니다 그리고 중도금 대출도 그대로 승게하여 진행되니 걱정 하실 필요가 없습니다
부동산
Q. 전세 월세 반전세 의미좀 알려주세요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세는 일반적으로 매매가의 7~80%를 전세금으로 지불하고 집을 임대하여 사는 것을 말하며 월세는 보통 전세금의 10% 정도를 보증금으로 내고 나머지를 월차임으로 내는것을 말 합니다 반전세는 전세와 월세의 중간 경우로 전세금의 50%전후를 보증금으로 내고 월세를 그만큼 줄여서 내는 것입니다마지막으로 삭월세는 보증금 없이 월세를 선불로 일시불 지불하는 것으로 보시면 됩니다
부동산
Q. 월세 계약 후, 아직 입주 전 도배 문제
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계약시 합의된 사항 이라면 임대인이 해줄의 의무는 없습니다 그렇지만 현재 벽지 상태가 헌저히 오염된 상태라면 임대인에게 도배를 요청할수 있습니다 아무튼 임대인과 잘 협의 해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 상가 월세인상시 계약서 작성을 꼭 해야하는건가요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가 임대차보호법상 임대료는 5%이내에서 합의하여 인상 할수 있습니다따라서 5%이내에서 임대인과 상호 합의 하였다면 계약서 작성전 이더라도 인상된 임대료를 지불 하는것이 맞습니다아울러 계약서 작성은 임차인 입장에서 추후 법적분쟁 발생시 꼭 필요 하므로 받아두는것이 유리 하다고 생각 합니다
부동산
Q. 월세계약 만료 후 복비관련질문
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.귀하는 기존 임대차 계약 종료후 묵시적 갱신을 한경우로 임차인은 주택임대차 보호법에 따라 언제든지 계약해지를 요구 할수있고 임대인에게 통보한후 3개월이 디나면 그효력이 발생 합니다따라서 귀하의 경우에는 정상적으로 계약 해지되었고 새로운 임차인이 들어 온날을 기준으로 월세를 정산 받으셔야 하고 중개수수료는 당연히 부담 하실 필요가 없습니다.만약 임대인과 원활하게 해결이 안될시 입주시 계약한 공인중개사나 구청 부동산 담당자의 도움을 받으시길 추천 드립니다