안녕하세요 서정호 전문가입니다.
부동산
Q. 오래된 아파트 리모델링하면 자기 분담금이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아파트 리모델링의 경우 너무 광범위 하고 경우의 수가 많고 복잡하여 개별 아파트별로 추가분담금은 천차 만별 입니다개략적으로 설명 하자면 리모델링의 경우 (본인이 추가로 받는평수x 분양가)+알파(기존아파트 대수선비용 - 일반 분양분 수입) = 추가분담금 으로 보시면 될것 같네요
부동산
Q. 전세일때 타일 세면대 수리비 누가부담 해야 할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.고정 부착물로 특별한 사정(세입자의 강제파손등)이 없는한 임대인이 수리 비용을 부담 하여야 합니다
부동산
Q. 상가 2년계약 만료 통보하고 새로운 임차인 구해도 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임대인의 요구가 없는데 임차인이 재계약 의사가 없으면 먼저 통보할 필요가 없으며 계약기간 만료 전이면 언제라도 계약 종료가 가능하고 만약 임차인이 권리금을 받을 새로운 임차인을 못구해서 계약이 자동연장(묵시적갱신) 되었을 경우 언제든지 계약해지 통보가 가능하고 통보후 3개월이 지나면 임대차 계약은 자동 종료 됩니다
부동산
Q. 신축 오피스텔 매도 하는 좋은 방법
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.가능 하다면 등기 하지 않고 매도 하는것이 가장 좋은 방법이고 부득이 하게 매매가 되지 않는 다면 등기후 정상 매매가 가능 합니다부가세 환급분은 매매시 서류상 납부하고 실진적으로는 매수인에게 지불됩니다상세한것은 세무전문가에게 문의 바랍니다그리고 오피스텔의경우 임대사업자인 경우 세금감면도 있으니 세무서에 문의 바랍니다
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Q. 부동산 공동명의는 몇명까지 할수 있는건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반 적으로 공동 명의라는 것은 각자 지분을 나누어 갖는 것입니다따라서 부모님 이나 형님으로 부터 부동산의 지분을 양도받아 얼마든지 공동명의로 등기 할수 있습니다 그리고 명의자 수에는 따로 제한이 없습니다