안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
양도소득세
Q. 1가구 2주택자 취득세 및 양도세 관련 문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.신규주택 취득당시 종전주택및 신규주택 모두 조정대상지역에 소재하고 있기 때문에,신규주택 취득일로부터 1년이내에 종전주택을 양도하고 신규주택에 이사 전입신고해야합니다. 신규주택에 임차인 살고 있어 전입할수 없는 경우에는 전입기간과 양도기간을 임대차계약 종료일까지(최대2년,신규주택취득일 이후 체결하는 임대차계약은 인정하지 않음) 연장됩니다. A주택의 경우 비조정지역일 때 매입했기때문에 거주요건을 충족하지 않아도 됩니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 주택수에 포함되지않는 거래는 어떤것이 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택이란 허가여부나 공부상의 용도구분에 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 의미합니다.특히 오피스텔이나 생활형숙박시설의 경우 업무용이나 투숙객을 위한 사용이 아니라,장기간의 전세나 월세계약을 하고 전입신고가 되어있다면 주택으로 간주합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 증여후 상속시 공제범위한도가 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.생전에 증여받은 재산비율대로 남은 상속재산을 배분할 이유는없습니다.증여후에 상속시 남은 재산을 협의하여 배분하시면 됩니다. 상속개시일로부터 10년이내의 증여재산은 상속세 신고시 합산하며,증여세 납부액은 차감됩니다. 상속세계산시 상속공제적용한도액 계산시 상속세과세가액에서상속세과세가액에 가산한 증여재산가액을 차감하도록 되어있습니다. 따라서 일괄공제 5억원을 공제못받는경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 조정지역 1주택자(6억이상)가 조정지역 오피스텔을 구입한 경우
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.오피스텔의 경우 취득시기 및 실제 사용용도에 관계없이 재산세가 업무용으로 과세되는 경우에는 주택수에서 제외됩니다.18년9월 14일 이후 취득한 조정대상지역 소재 주택은 20년 7월11일 이후 임대사업자 등록할 경우 거주주택비과세 규정을 적용하지 않습니다. 일시적 2주택 비과세 적용받지 못할 경우 2주택중과됩니다. 장기보유공제 불가하며, 기본세율에 20%추가세율을 적용합니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 관련 문의입니다 하.. 머리가 아프네요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.21년 5월 31일 이전에 양도했다면 1년이상 2년미만 보유시 기본세율을 적용합니다.21년 6월 이후에 양도했다면 66%(지방세포함) 세율을 적용합니다.6월 이후 양도시 양도차익이 1500만원이라면, 총세액은 825만원입니다. 정확한 양도일자가 중요합니다. 확인바랍니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.