부동산과 경제 분야에서 활동하고 있습니다.
부동산
Q. 아파트 경매시 낙찰금액의 10%라고 하는데~
안녕하세요. 답변 드립니다.경매 입찰 시에 최저가의 10%를 보증금으로 먼저 준비한 뒤낙찰이 되면 낙찰가의 10%가 최종 보증금이 됩니다.이미 10%를 입찰보증금으로 납부했으니 나머지 금액을 추가로 납부하시면 됩니다.3억에 올라온 부동산을 3억 5천에 낙찰 받을 경우 입찰 시 3000만원을 내고, 낙찰시 500만원을 추가로 납부하는 것이죠.
경제동향
Q. 서울 자동차 휘발유값이 1800원대를 돌파했답니다. 날은 춥고 물가는 오르고 모든게 오르는데, 월급은 제자리네요.
안녕하세요. 답변 드립니다.요즘 유가가 크게 오르고 있습니다.1700원대에서 1800원대가 되었는데요.유가뿐만 아니라 환율과 물가도 같이 올라서 모두가 힘들어지고 있는 상황입니다.유가 상승의 원인 중 하나가 전쟁 때문인데2025년에는 종전 가능성이 높아진 만큼, 상승한 유가가 다시 안정화될 것이라는 기대감이 있네요.물가와 환율은 금방 안정이 될지는 모르겠지만유가는 나아질 가능성이 있다고 봅니다 :)
부동산
Q. 부동산 경매시 경매장에 입장할 수 있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.경매로 나온 부동산과 관련한 채무자가 아니라면 누구나 입찰 가능합니다.매물은 온라인에서 확인하시고,기일에 법원에 가서 입찰서와 보증금을 내면 해당 경매에 참여할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 경매시 유찰이 되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.경매에 나오는 부동산은 감정평가액을 기준으로 입찰을 시작하기 때문에웬만해선 시세보다 낮게 나옵니다.그렇기 때문에 한 명이라도 입찰을 진행한다면 그 사람이 좋은 가격에 낙찰을 받게 되니일부러 가격을 떨어뜨리려고 유찰하기는 어렵습니다.가격을 떨어뜨리려고 하다가 그 부동산을 놓쳐버릴 수 있으니까요.유찰이 2회 정도 진행된 부동산은가격 대비 큰 매력이 없어서 유찰되는 경우가 있고그보다 더 많이 유찰이 진행된 경우엔거의 대부분 권리 관계에 문제가 있는 경우입니다.물론 아닌 경우도 있겠지만,유찰이 4회 이상 진행된 부동산은 권리 분석을 꼼꼼히 해보시고 임장도 가보고 결정하는 게 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 공인중개사가 대신 해줄수도 있나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.법적으로 공인중개사는 부동산 경매 매수 신청 대리를 할 수 있습니다.그러나 매수 신청 대리 교육을 받고, 해당 자격을 얻어야 가능하기 때문에모든 공인중개사가 다 가능한 것은 아닙니다.공인중개사에게 경매 매수 신청 대리 자격이 있는지 문의해보시고,자격이 있다고 하면, 수수료를 지급하고 대신 경매를 진행하게 할 수 있습니다.수수료는 감정가의 1% 또는 최저매각가액 1.5% 이내에서 협의하에 결정되며입찰 실패시 권리분석에 대한 대가로 50만원 이내의 수수료가 발생합니다.