안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. 형과 형수 공동명의의 부동산이 있는데 형수의 지분을 나로 이전하려고 하는데...
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.양도와 증여 등 방법에 따른 유불리는 당초 부동산의 취득가액, 현재 시가 등에 따라 달라질 수 있습니다.발생하는 세금에 대해서는양도의 경우 부동산매매계약서를 작성하여 매매계약서상에 기재된 양도가액과 당초 공동명의로 부동산을 매입할때 형수지분에 대한 가액의 차액만큼 양도소득세가 발생하고 유상승계취득에 대한 취득세가 발생합니다.여기서 중요한 것은 양도가액을 산정할때 시가와 5%이상 차이가 나는 경우 계약서상 양도가액은 무시되며 시가를 양도가액으로 하게 되어 있기 때문에 시가를 파악하는게 중요하고 30%이상 차이가 나는 경우 고저가 양수도에 증여세 문제가 발생할 수 있습니다.증여의 경우 현재 부동산 시가 중 형수의 지분에 대한 가액에서 천만원을 공제한 금액에 대해 증여세가 발생하고 무상승계취득에 대한 취득세가 발생합니다.그 외 방법으로는 부동산명의신탁을 주장하는 방법이 있을 수 있는데 이 경우 당초 부동산매입시점의 시가, 부동산사용수익에 대한 귀속자, 과태료 등 종합적으로 판단하여야 합니다.정확한 판단은 재산 전문 세무사와 상담 후 진행하시는 것을 권장합니다.감사합니다.
Q. 양도소득세에서 양도가액, 취득갸액이란 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.양도가액은 양도소득세 대상이 되는 물건을 양도함으로써 얻는 대가로 금전, 자산, 변제되는 채무 등이 있을 수 있습니다.예를 들어 내가 보유하고 있는 아파트를 양도함으로써 내 부채가 5억이 변제된다면 양도가액은 5억이 되는 것입니다.취득가액은 양도소득세 대상이 되는 물건을 취득할때 지급한 대가로 금전, 자산 등이 있을 수 있습니다.예를 들어 내가 보유하고 있는 아파트가 5억을 주고 취득하였을 경우 취득가액은 5억이 되는 것이며, 부모님께 수증받은 경우 수증받을 때 시가 등이 취득가액이 되는 것입니다.양도가액과 취득가액은 양도소득세 신고에 필요한 양도차익을 산정할때 사용되며, 내가 양도한 자산의 양도가액은 양수한 자의 취득가액이 될 수 있습니다.감사합니다.
Q. 1가구 2주택 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.1가구 2주택을 판단함에 있어 소형주택이라고 할지라도 주택수에 포함됩니다.주택수에 포함되지 않는 경우는 다주택자 중과세 적용시 주택수에 포함되지 않을 수 있습니다.따라서, 현재 질문자님께서는 1가구 2주택자에 해당하십니다.양도세부분은 양도차익이 2.5억이고 보유기간이 15년 이상이라면 지방세 포함 약 5천만원의 세금이 예상됩니다.감사합니다.
Q. 중도퇴사자 연말정산 환급세액 문의드립니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.원칙은 퇴사일을 귀속월로 하고 원천징수이행상황신고서를 제출하는 것이 맞으므로 10월 귀속으로 하는 것입니다.다만, 11월 귀속으로 넣어서 신고하여도 실무적으로 크게 문제되진 않습니다.감사합니다.
Q. 매출대비 비율이 뭔가요? 궁금해요!
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.부가율이라는 것은 매출대비 매입 비율을 말하는 것이며 이중에서 고정자산 등에 대한 매입비용은 차감됩니다.부가율이 중요한 이유는 업종별로 평균 부가율이 있는데 부가율이 너무 낮은 경우 세무서에서 매입자료에 대한 해명 요구 등이 있을 수 있고 이 과정에서 사적 비용에 대한 추징이 있을 수 있습니다.감사합니다.