안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. 상속세 실거래가아닌 공시지가로 하나요
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.상속개시일 전후 6개월 이내 매매가액, 감정가액, 유사매매사례가액 등이 있는 경우 공시지가가 아니라 해당 가액을 우선 적용하게 됩니다.유사매매사례가액이란 1.같은단지내 2.전용면적, 3.공시가격의 차이가 5%이내인 물건의 실거래가 있는 경우 해당 물건의 실거래가격을 상속대상자산의 시가로 보는 것입니다.만약 위 가액들이 없다면 공동주택가격인 6천만원으로 상속이 되는 것입니다.감사합니다.
Q. 1가구2주택 양도시 비과세 적용문의요??
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.1) B주택이 주된상속주택이 아니므로 B주택을 상속받은 시점으로부터 3년이내 A주택을 양도하면 A주택에 대한 양도세는 비과세 가능합니다.2) B주택이 남아있는 상태에서 C주택을 구입하게 된다면 B주택이 종전주택이 되어 B주택을 2년이상 보유한 후 (상속 당시 조정대상지역인 경우 거주2년이상 포함) C주택 취득일로부터 3년이내 양도하여야 비과세가 되는 것으로 C주택을 양도하면 비과세를 적용받을 수 없습니다.3) 1가구 2주택이 있을때 종전주택을 팔아야 계속 반복해서 비과세를 적용받을 수 있습니다.감사합니다.
Q. 토지 매각 시 꼭 신고해야 될 게 있을까요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.법인의 명의로 된 토지를 매각할 경우 양도세 신고가 아닌 법인세 신고시 토지등양도소득에 대한 법인세를 신고하여야 하는 것입니다.나대지인 경우 특별한 사정을 제외하고 양도차익의 10%가 과세되는데 여기서 중개수수료 등 필요경비가 차감되지 않는 다는 점을 주의하셔야 합니다.법인세 신고 외에 꼭 해야하는 신고는 없습니다.감사합니다.
Q. 일반적으로 같은 재산이 넘어간다면 상속세와 증여세 어디가 더 절세가 되나요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.일반적으로는 상속세공제한도(최소 5억)가 더 크기 때문에 상속세 절세효과가 더 큽니다.다만, 증여와 상속의 시점이 같을수가 없고 시가는 변동하기 때문에 금전이 아니고서는 재산가액이 동일하기 어렵습니다.감사합니다.
Q. 체크카드가 신용카드보다 세재해택이 많나요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.신용카드소득공제를 적용받을 때 체크카드는 사용액의 30%로 소득공제되지만 신용카드는 사용액의 15%로 소득공제됩니다.따라서, 체크카드를 이용하시는 것이 신용카드를 이용하시는 것보다 소득공제 측면에서 유리합니다.감사합니다.