안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. 제가 공동명의로 2주택 이상인데 이번에 빌라 매매를 하게되어 양도소득세가 궁금합니다
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.차익이 1억이고 공동명의가 50:50이라면 지방세포함 각각 580만원의 양도소득세가 발생합니다.정확한 금액은 세무사사무실에 의뢰하시거나 홈택스 양도소득세 신고시 취득가액 취득시기, 양도가액과 양도시기를 입력하여 계산하시면 되시고, 양도소득세 신고 납부기한은 소유권이전등기접수일 혹은 잔금청산일(전세보증금을 제외한 차액을 받은 날) 중 빠른날이 속하는 달의 말일로부터 2개월이내 신고 납부하셔야 합니다.감사합니다.
Q. 부동산 가지고 있으면 재산세랑 종합부동산세랑 이중으로 나오는건가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.부동산을 보유하고 있다면 재산세가 과세되고 주택과 토지에 대해서는 종합부동산세가 과세됩니다.재산세는 부동산의 종류 등에 따라 각자 다른세율로 과세되며 종합부동산세의 경우 공시가격이 일정금액 이상이라면 과세되는데 재산세와의 이중과세 조정을 위해 재산세 상당액에 대한 부분이 공제됩니다.감사합니다.
Q. 동생에게 증여를 받았다면 이월과세 적용 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.양도소득 이월과세는 배우자 혹은 직계존비속으로부터 증여받은 재산에 대해서 적용되는 것으로 동생에게 증여를 받았다면 이월과세 규정은 적용되지 않습니다.다만, 실제로 증여 후 양도를 통해 세부담이 감소하였고 그로 인한 양도소득이 당초 소유자였던 증여자에게 귀속되었다면 부당행위계산부인 규정이 적용될 수 있습니다.감사합니다.
Q. 연말정산시 소득공제되는 건강보험료 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.회사에서 실제로 공제한 금액을 기준으로 소득공제를 적용하는 것이 과세관청의 유권해석 내용입니다.따라서, 급여명세서상 회사가 공제한 금액대로 소득공제를 적용하는 것이 합리적이라고 판단됩니다.감사합니다.
Q. 신규 분양아파트 공동명의 증여신고 문제
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.종전 7천만원의 이체에 대한 명목이 차용이고 이를 입증할 수 있다면 질문자님께서 말씀하신 것처럼 7천만원은 변제한 것으로 보고 2회차 3000만원, 3회차 5천만원을 증여세 신고하여도 됩니다.다만, 7천만원의 이체가 단순한 생활비 혹은 증여라면 3억의 중도금 납입은 기존 거래와 독립적으로 이루어진 것으로 보아 1회차 5천, 2회차 5천, 3회차 5천에 대해 증여세 신고를 하여야 하는 것입니다.감사합니다.