안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 닭이 먼저인가요 알이 먼저인가오??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.철학에서는 이 질문을 원인과 결과의 순환 구조나 시간의 시작은 무엇인가 같은 본질적 질문으로 본다고 합니다아리스토텔레스(고대 철학자)는 닭이 먼저라고 주장했습니다그는 형상이 실체보다 중요하다고 봤습니다 (닭이라는 형상 = 본질)하지만 오늘날 대부분의 철학자나 과학자는알이 먼저라는 진화론적 해석을 수용한다고 합니다
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Q. 프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프로야구 흥행은 주변 상권에 실제로 큰 영향을 미칩니다특히 관중 수가 100만 명 이상을 넘어가고, 홈경기당 2만 명 가까이 꾸준히 몰리는 시즌에는 음식점·주점 매출이 급증하고창업 수요가 증가합니다결과적으로 임대료 상승 압력이 현실화됩니다
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Q. 투기과열지구 무주택세대주 청약당첨시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 부모님과 세대 합가 후 청약에 당첨되면 부모님이 60세 이상이고 1주택자라도 세대 내 1주택은 무주택으로 간주됩니다따라서 질문자님은 무주택 세대주로 청약 가능, 조건 충족합니다세금(취득세/양도세 등)은 명의자 기준으로 판단합니다부모님 주택: 부모님 명의청약 당첨 아파트: 질문자님 단독 명의따라서 명의가 다르면 세대는 같아도 2주택자로 보지 않습니다 (세법상)양도세, 취득세 등 중과세 대상 아닙니다1세대 2주택 규정은 적용되지 않고 세금도 문제 없습니다질문자님이 무주택이고 부모님 명의 주택이므로 생애최초 대출 자격에 영향 없습니다단, 소득요건 및 연 소득 기준 등은 개별 심사가 필요합니다
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Q. 입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 아파트가 입주 시작되는 시점(보통 3~6개월)에는 기존 집을 처분하지 못한 갈아타기 수요자들이 대출‧이자 부담에 쫓겨 급매물로 내놓게 됩니다특히 다주택자, 자금 여유 없는 1주택 갈아타기 수요자는 팔고 잔금 치러야 해서 울며 겨자 먹기로 내놓습니다입주장은 급매가 진짜로 나오는 시기입니다핵심은 빠른 결단과 부동산과 긴밀한 협조로 이루어져야 합니다가격은 많게는 실거래가 대비 최대 15% 이상까지 떨어지는 경우도 있습니다그런매물을 잡아보시기 바랍니다
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Q. 아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배, 조명 교체, 바닥 왁싱 등 최소한의 정돈으로 입주 가능한 느낌을 줘야 합니다심플한 가구, 조명, 식탁, 커튼 등으로 연출된 집은 공실보다 훨씬 잘 팔립니다요즘은 소형 가구 렌털 서비스도 있어, 몇만 원이면 간단한 연출이 가능합니다지역 내 상위 부동산에 직접 발품 팔아 무조건 여러 곳에 내노우으세요중개 보수 조건 상향 협의 히면 해당 매물을 더 우선 소개할 가능성 높아 질수 있습니다단지 내 커뮤니티(맘카페, 동호회, 부동산 관련 커뮤니티)에 매물 직접 공유하셔도 됩니다사는 사람 입장에서 매력을 느낄 포인트를 비가격 요소로 극대화 할수 있는 노력들을 해보시기 바랍니다