안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 민생지원금으로 인해 올라간 물가는, 사실상 다시 안정화되기는 어려운건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민생지원금으로 인한 소비 증가가 단기적 수요 상승을 통해 일부 업계 가격을 올리는 경우는 있을 수 있지만, 물가 전반을 장기적으로 끌어올리는 주요 요인은 아닙니다공급 측 요인(농산물, 수입, 유통, 환율 등)이 물가 상승의 핵심 동인입니다지원금이 종료되더라도, 물류 안정, 수입 원자재 안정, 환율 조정 등이 이루어지면 물가가 완만하게 다시 내려올 가능성도 있습니다
부동산
Q. 신축아파트 임대인 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 임차인이 전출하지 않은 상태에서는 전입신고가 불가능합니다전입신고는 실제 거주를 전제로 한 법적 행위이며,이미 다른 세대가 전입된 상태에서는 중복 전입신고가 불가능합니다주민센터에서 전입세대 열람확인서를 확인해보면, 기존 임차인이 여전히 전입되어 있는지 확인 가능합니다전입신고가 늦어지면, 대항력 확보 시점이 지연되고 추후 보증금 반환 문제가 생길 경우 보호를 못 받을 수 있습니다기존 세입자의 전출이 지연되면, 법적 권리 확보가 늦어져 보증금 보호에 큰 위험이 생깁니다반드시 전입신고 가능 여부 확인 후 입주 및 보증금 지급하는 것이 안전하므로 임대인과 그런 부분을 협의 하시기 바랍니다
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 활용하여 갈아타기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B주택은 아내가 혼인 전에 청약한 분양권이지만 혼인 후 소유권을 취득했고,현재는 부부가 1세대로 보므로, B주택 취득일(2022.11.07)로부터 3년 이내 A주택 매도 시 비과세가 적용됩니다2025년 8월 매도 예정이므로, B주택 취득 후 약 2년 9개월 이내이므로 충분히 요건 충족합니다C분양권 취득 후 B주택 매도하면 가능합니다단 조정지역이면 1년 내 매도가 필수입니다C분양권 취득 전, 해당 분양권 위치가 조정대상지역인지 반드시 확인하시기 바랍니다LH, 지자체 홈페이지 또는 국토교통부 실거래가 시스템 등에서 확인 가능합니다세금혜택을 보시려면 매도전에 세무사한테 꼭 확인을 하고 매도 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 중도금대출 후 전매 시기 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전매 가능 지역이라도 중도금 대출을 상환하고 소유권 이전 동의서 등 필요 서류를 확보해야 전매 진행이 가능합니다매수자와 협의하여 잔금이나 계약금으로 대출 상환 자금을 마련하는 방식으로 진행하는 경우가 많습니다,11월 30일은 단지 대출 이자 납부일일 뿐,전매 제한 해제일이나 금융기관의 동의와는 직접 관련이 없습니다전매 가능 시점은 법적으로 전매 제한이 해제된 시점이고,실질적으로는 대출을 전액 상환한 후 금융기관의 동의서 발급이 가능한 시점입니다전매를 원하신다면 대출 상환 여부와 분양사, 금융기관에 문의 후 동의서 발급 여부를 확인해야 합니다
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Q. 아파트 분양권 매수 질문 드립니다 :)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능은 하고 불법은 아닙니다다만, 분양대행사는 공인중개사가 아니기 때문에 부동산 중개업법상 보호를 받지 못합니다만약 문제가 생겨도 대행사가 책임지지 않거나 연락이 끊기면 법적 보호가 매우 어려워서 리스크가 큽니다,절대 권장하지 않습니다법적으로 소유권 이전 대가를 매도인에게 직접 지급해야 정당한 거래로 인정됩니다대행사 계좌로 입금하면 매도인에게 대금이 전달됐는지 입증 불가입니다대행사가 자금 유용 또는 폐업하면 보증금 손해 가능성 큽니다,네, 있습니다.준조합원은 정식 조합원과 동일한 의무를 질 수 있지만 권리는 일부 제한될 수 있습니다특히 추가 분담금이 발생하면 납부 대상이 될 수 있습니다또 조합 총회 등 의사 결정에 참여 제한이 있을수 있습니다계약서에 추가 분담금 없음이라도 조합에서 별도 청구할 가능성 존재합니다추가 분담금 없음 조항이 법적 강제력이 약할 수 있으므로, 특약 조항으로 더 강화해야 안전합니다특약사항으로 추가 분담금 면제, 조합원 지위 확약, 지연 해제 조항 등 꼭 넣어야 합니다