안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 목동 재건축 연합회의 김포공항 이전 요청???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목동 재건축 주민들이 김포공항 이전까지 검토해달라는 주장을 한 것은 결코 황당한 요구가 아니라, 재건축 사업 진행 자체가 위협받고 있기 때문입니다 최근 발표된 ICAO(국제민간항공기구)의 고도 제한 기준 개정안이 핵심입니다,김포공항 고도제한과 목동 재건축의 문제점ICAO는 1950년대부터 적용해온 고도 제한 기준(OLS)을 이원화된 평가체계로 전면 개정할 예정입니다금지표면(OFS)은 좁히지만, 비행 절차에 따라 심사하는 평가표면(OES)을 새로 도입합니다 이 개정안이 국내에 적용되면 김포공항 반경 약 11~13km 지역에 대해 45m·60m·90m의 건축 고도 제한이 적용될 수 있습니다 서울 양천구 목동 신시가지(14개 단지)는 이 규제 대상에 포함될 가능성이 있어, 최대 49층까지 계획된 재건축사업이 사실상 좌초될 위기에 처한 상황입니다 서울시 오세훈 시장은 조합 설립 절차가 완료되거나 인가 단계에 들어간 단지는 새 기준 영향을 받지 않을 수 있다며 현재 큰 영향을 받을 가능성은 낮다고 밝혔습니다 국토교통부와 서울시는 현재 ICAO 기준과 국내 도심 발전 계획 간 균형점을 모색 중이며,조만간 입장과 전략을 공식화할 예정이라고 합니다
Q. 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴양지 펜션과 대학가 원룸 건물은 수익구조·위험도·관리방식이 완전히 다른 두 종류의 부동산 투자입니다어느 쪽이 더 수익성이 있는지는 목표 수익률, 자금 규모, 관리 가능성, 지역성에 따라 달라질 수 있습니다안정적인 수익과 관리가 용이한 점을 원한다면 대학가 원룸이 좋을거 같고운영 능력과 감성 숙박 트렌드 마케팅이 자신 있다면 휴양지 펜션 운영이 좋읜거 같습니다직접 운영 할수 있는가와 감가와 수요를 버틸 수 있으면 펜션이 유리하고수익률은 낮더라도 안정적인 현금흐름이 좋다면 원룸운영을 해보시기 바랍니다
Q. 앞으로 발표할 주택 공급 대책은 어떤걸 예상하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 향후 6년간 서울·수도권에 42만 7천 가구 이상 공급을 목표로 대책을 수립하고 있습니다,서울 인근에서 그린벨트 해제 8만 호 신규 택지 공급,기존 3기 신도시를 통한 2만 호 이상 추가,정비사업(재개발·재건축) 통한 조기 착공 17만 6천 호 규모 포함 해당 지역은 투기 수요 차단을 위해 토지거래허가구역 지정 등 관리도 병행됩니다 ,발표된 대책은 서울·경기·인천 중심의 집중 공급 전략이지만,정부는 광역시 등 지방 도시에도 정비사업 활성화와 소형주택 공급 확대, 확대 방안을 마련할 전망입니다다만, 공약과 실제 실행은 수도권 위주로 빠르게 진행될 가능성이 높습니다
Q. 전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 만료 통보는 계약 해지를 요청하는 게 아닌, 연장을 안 하겠다는 의사이기 때문에,집주인이 동의하거나 별도로 응답할 필요는 법적으로 없습니다회신이 없어도 효력 유지됩니다따라서 집주인이 확인하고 회신했다는 점에서, 현재까지는 매우 안정적으로 처리되고 있는 상황이라고 볼 수 있습니다또 부동산에 내놓겠다고 말씀 하셨으니 다음 세입자 있으면 방을 보러 올것으로 보입니다방이 날자에 맞게 나가기를 바라겠습니다
Q. 원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실을 요청한 사람이 계약상 책임을 지는 당사자이므로,보통 새 세입자를 구하면서 발생하는 비용도 중도퇴실자가 부담하는 것이 일반적인 관행입니다직접 세입자 구하고 대필만 할때는 대필비 를(5~10만원) 중도퇴실자가 내거나 합니다계약서에 관련 조항이 있으면 계약서 기준이 우선이고 조항에 따라 달라질수 있습니다부동산과 사전 협의해서 세입자는 직접 구했으니, 중개비는 집주인이 부담해달라고 조율할 수도 있습니다또는 새 세입자에게 직거래로 하자고 제안해서, 부동산을 끼지 않고 대필만 진행하게 유도할 수도 있습니다비용 분담에 대한 부분을 집주인과 먼저 명확히 합의해두는 것이 가장 중요합니다