안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에도 적용되는 보험이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천재지변으로 인한보험도 있고 만약에 누수로 인해 아랫집에 피해를 줄경우에도 보상이 되는 보험도 있습니다화재보험도 많이 들지만 요즘은 이런보험도 많이 드는것으로 알고 있으니 보험 설계사와 자세한 상담을 받아보시고 결정을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 버팀목 대출 심사요청할때 서류가 없어도 되나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목이 되는지는 그집의 등기부등본을 가지고 은행에 가서 상담을 받으시는게 좋습니다그러면 본인의 소득과 이런부분을 상담을 할것으로 된다안된다가 결정이 됩니다대부분 그집에 하자가 없으면 되는 것으로 알고 있으니 상담을 먼저 받으시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 소형평수가 점점 늘어나는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 1인세대가 늘다보니 소형평수도 인기가 있습니다예전에는 4인가구를 위주로 30평형대가 많이 분양을 했는데 1인가구가 점점 늘어나고 있는데 젊은 세대들이 아파트구조를 선호합니다그래서 오피스텔이 인기가 있고 수요가 있다고 보고 공급이 늘고 있는데 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다분양받기가 쉽지 않아서 이왕이면 좀 큰평수가 좋은데 자본금과 상황에 따라서 본인이 결정을 하시면 될거 같습니다
부동산
Q. 후순위담보가 있는 집 전세 연장방법 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 한다해도 보증금을 올리지 않으면 그전의 보증금은 1순위가 됩니다보증금변동이 없으면 확정일자는 안받아도 되고 그전계약서와 같이 보관하시면 됩니다그런데 이사를 하실경우에 문제가 됩니다새로 들어오신분들은 대출을 갚지 않는 이상 2순위가 되기 때문에 잘 안들어오려고 합니다그런부분을 염두에 두고 협의를 잘해서 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 신혼부부들은 지금이 내집마련 적기인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 3기신도시들이 본청약을 시작했고 신혼부부 특별분양을 공략하시는게 좋을을거 같습니다아무래도 특공을 청약하시는게 당첨률이 좋은거 같고 대출도 혜택이 많은것으로 알고 있습니다이럴때 기회를 잡아보시는게 좋을것으로 봅니다
부동산
Q. 다른분들도 생에 최초 집을 장만한다면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강북이라도 좋으니 서울에다 하시는게 좋을거 같습니다물론 자금이 된다면 좋은지역에 구입하시라고 하겠는데 어떤 전문가는 10년후에는 강북도 사기 힘들어질거라고 얘기하신 분도 있습니다선택을 잘하셔서 구입하시기 바랍니다
부동산
Q. LH청년전세임대 , SH전세임대 !
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH와SH는 산하기관이 달라 사업대상 지역이 다르다고 합니다LH는 한국토지주택공사이며, 국토부 산하 기관으로, 대한주택공사와 한국토지공사의 결합체와 같이 운영되고 반면 SH는 서울주택도시공사이며 서울시 산하 기관으로 지방 공기업이라고 합니다때문에 LH는 전국을 대상으로 SH는 서울만을 대상으로 임대와 공공분양을 공급한다고 합니다
부동산
Q. 부동산가격계속오르나요?자리좋은 역세권에집 사놓는게좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁은 관계로 공급이 많이 부족하다고 합니다그런데다 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많았습니다그러다보니 가격이 지역별로 차이가 많이 나고 있어서 집을 매수할 여력이 된다면 괜찮은. 지역으로 매수를 하라고 권하고 싶습니다갈수록 서울은 더 오를것으로 보입니다
부동산
Q. 부동산 갭투자의 기본적인 절차를 알려주시면 감사드리겠습니다. 매매, 전세는 어떻게 계약하는건지에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 살고 있는 집을 매수하셔도 되고 매도인이 집주인이라면 세입자를 찾아서 잔금처리를 하면 됩니다질문자님 같은 경우에는 전세가 들어 있는 집을 사는게 더 간단할수 있습니다매매값에서 전세금을 뺀 나머지를 잔금으로 치르고 잔금날 소유권이전등기를 하면 됩니다이런경우는 좀 간다한데 세입자를 찾아야 한다면 잔금 날자가 신경 쓰입니다혹시나 잔금날 세입자를 못맞출수도 있어서 그럴때는 잔금날자를 좀 여유있게 잡으면 됩니다이런 모든 조건을 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시면 됩니다
부동산
Q. 30~40대분들 부동산 투자를 많이하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발빠른 분들은 하고 있습니다경기도권으로 당첨이 되신분들이 가격이 좋을때 아파트를 매도하고 강남,송파로 갈아타는 분들이 대부분 30대 중반들이 많았습니다현장에서 일하는 저희보다 훨씬 과감하고 정보가 빠르다는 것을 느꼈습니다