안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 생에 첫주택 대출로 빌라 구매하려고 하는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근생빌라는 건축물대장상 용도를 근린생활시설 1종,2종을 개조하여 실제 주택으로 사용하고 있어서 제1금융권에서는 대출이 안되고 제 2금융권에서도 일부만 가능할수 있습니다제2금융권에 가서 상담을 받아보셔야 합니다불번건축물로 적발이 될때는 원상복구를 해야 되고 또는 이행강제금을 부과 받을수도 있습니다근생빌라의 단점은 전세를 놓을시에는 대출,전세보증보험에 가입이 안되고 전세사기로 인할때도 전세사기 피해 대상에서도 제외됩니다그런부분을 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 잔금 대출 미납으로 인한 경매 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서의 특약에 어떤 내용으로 계약이 됐느냐에 따라 결과가 다릅니다지금은 계약서에 따른 내용이 제일 중요할거 같습니다
부동산
Q. 단기간 월세 계약 연장이 가능한지 알고싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 연장에 대해서는 임대인과 협의 사항입니다협의를 해서 단기가 되면 다행인데 안된다고 할때는 1년으로 계약을 하고 질문자님이 수수료를 부담하고 날자에 맞춰서 미리 빼고 나오는 방법도 있습니다협의를 잘하셔서 계약을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 우리나라국토의 몇프로가 그린벨트지역이고 그린벨트를 만든이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그린벨트는 1971년 박정희 대통령 당시 처음으로 우리나라에 도입이 되었고 도시의 급격한 발전으로 일부지역에서 환경이나 교통,주거등이 오히려 더 악화 됨에 따라 이를 개선하기위해 도입된 제도라고 합니다전국적으로 약 3,793km2가 지정되어 있고 현황은 국토교통부에서 운영하는 브이월드라는 지도서비스에서 직접 확인이 가능하다고 합니다서울의 경우는 그린벨트가 전체면적(605.2km2)의 약 25%에 해당하는 149km2나 된다고 합니다
부동산
Q. 전세등기 설정 후 사업을 위한 주소 이전 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정등기는 임대인의 동의가 있어야 가능하지만 주소이전은 가능합니다전세보증보험은 전입신고와 확정일자를 갖춰놓아야 합니다주소지 이전을 할거 같으면 전세권 설정등기를 하셔야 되는데 임대인의 동의가 있어야 할수 있으니 임대인과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다
부동산
Q. 서울시내 도심 한복판은 30년전의 모습이나 별 차이가 없습니다 수도권의 인근도시는 대단위로 개발되는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 재개발을 못하는 상황입니다서울은 면적이 좁은데다 보상을 해주고 개발을 시작해야 되지만 수도권의 빈터나 그린벨트를 풀어서 개발을 한다든가 해서 대단지 위주로 주택공급을 늘렸고 지금도 그런 형식으로 공급을 늘리고 있는 상황입니다서울에는 개발할 부분이 많지 않아서 수도권으로 뻗어나가고 있다고 보시면 됩니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사시험은 1,2차로 나눠져 있지만 1년에 모두합격하면 되지만 만약에 1차만 합격했다면 다음년도에 2차를 볼수 있는 기회를 줍니다여기서 합격이 안되면 다음년도에는 1,2차 다시 시작해합니다그래서 한번에 합격해야 된다는 각오로 공부를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 송도의 집값이 하락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 곳곳에 들어선 새 아파트와 가격이 저렴했던 검단신도시로 인천 주민들이 많이 이동하면서 송도 배후지의 수요가 검단으로 대거 이탈한 효과라고 볼수 있다고 합니다. 아울러 대출 규제 강화와 계엄·탄핵 정국으로 수요자 매수 심리가 위축되면서 매물이 쌓여 있다고 합니다
부동산
Q. 전국적으로 수도권과 지방의 준공후 미분양 추이가 얼마나 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 지방은 미분양이 계속 늘어나고 있다고 합니다지방의 미분양건수는 21,480호라고 하고 수도권은 4,251호라고 합니다
부동산
Q. 2번째 주택 취득시 대출문의합니다^^
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의소득,갚을수 있는 능력에 따라서 한도가 나옵니다두번째 주택을 산다고 해도 본인의 한도가 얼마나 남아 있는지 심사를 받아봐야 알수 있습니다대출상담사를 소개받아서 본인의 내력을 얘기하고 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다