안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. Kb부동산 시세조회가 안되요ㅠㅠ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.`2년이 되었는데 아파트 시세가 조회가 되지 않는 경우는 없을듯 한데 이상하네요.kb 부동산 시세 조회가 안되시면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 한번 확인해 보세요.
부동산
Q. 반전세 보증금의 경우에도 전세 보증금 보험을 들 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가능합니다. 보증금액이 수도권 7억이하 , 이외 지역 5억이하의 금액에서 가능합니다.
부동산
Q. 전세 관련. 도배 장판 시기와 잔금일 시기
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.15일 잔금 및 입주전에 도배 장판을 했으면 가장 좋았을텐데, 앞전 세입자가 15일에 퇴거를 하는 일정인가요 ?15일 전에 퇴거를 한다면 15일 2~3일전에 도배장판을 하시면 되겠습니다.앞전 세입자가 15일에 퇴거를 한다면 애초 계약 작성부터 잘못된 것 같습니다. 15일 퇴거를 하면 적어도 20일 이후로 잔금 및 입주 일정으로 잡았어야 했는데 말이죠.월세가 아닌 전세이기에 20일에 들어간다고 특별히 불이익은 없겠으나, 관리비는 20일부터 기산되는것으로 임대인께 요청을 하시는게 좋겠습니다.20일부터 입주하는데 앞전 5일치 내시는건 억울하지 않을까 하네요.
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Q. 매매계약 후 전세계약과 관련해 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존의 전세입자가 있는 상태에서 매매도 이뤄지지만 집주인이 거주중인 주택을 매수하며 전세입자를 구하는 경우도 많이 있습니다.전세입자가 구해지면 소유자인 기존 집주인과 임대차계약이 이뤄져야 하며, 당연히 전세입자에게 매매가 진행되고 있는 사실을 명확하게 알려주셔야 하며 전세계약서 특약에도 기재하셔야 하겠습니다.
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Q. 부동산 중개인 수수료는 법으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산마다 중개수수료가 다른것은 아닙니다. 지역별 거래금액별 임대차인지 매매인지에 따라 0.3% ~ 0.9% 의 구간이 구분되어져 있습니다.