안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료시 특약 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기 전 6개월 ~ 2개월 사이에 연장 할지 퇴거 할지 여부를 통보하여야 합니다.1개월전에 통보를 하신다면 묵시적갱신이 이미 된 경우로 자동연장이 된 경우라 봐야 하겠습니다.
부동산
Q. 원룸 월세방 구하는데 너무 싼거는 문제있는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 지역 살펴 보니 보증금 월세는 원룸수준인듯 한데요, 신축년도나 편의시설 옵션등에 따라 다를수 있으니 해당 주택을 직접 방문하시어 비교해 보심이 가장 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 월세 계약 재계약할 때 구두로만 계약해도 괜찮나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구두상 계약도 계약으로 인정이 되어지나 추후 입증하기가 번거롭고 까다로울수 있습니다.문서가 어려우시면 문자로도 주고 받은 메세지를 남겨 놓으심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 공실상가 부동산중개 수수료는 누가 내나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개사무소에 의뢰를 하였고 그 중개사무소에서 임차인을 찾아서 계약을 체결하는 경우라면 양측 임대인 임차인이 각각 중개수수료 부담하셔야 하겠습니다. 월차임 x 100 + 임대보증금 x 0.9% 이내에서 협의후 정하시면 됩니다.
부동산
Q. 고등학생인데 원룸 잡을려고요 돈 말고도 따로 필요한것이 있을까요..?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세인 경우라 하니 보증금이 크지는 않을듯 하니 경험삼아 임대차계약도 해 보시면 좋은 경험이 되시리라 봅니다.월세 계약시 보증금의 10% 정도를 계약금으로 임대인 명의로 된 계좌에 입금하시고, 희망하는 입주 날짜를 지정하여 잔금일로 맞추면 되겠습니다. 계약서 작성 후 당일 혹은 다음날에라도 임대차신고(전월세신고)를 해당 소재지 관할 주민센터에 가서 하시면 확정일자는 자동으로 부여 받습니다. 그 후 잔금 보내고 입주하면 가능하면 바로 전입신고를 하시길 바랍니다.임대차 신고는 계약서 체결일로부터 30일이내에 전입신고는 입주 후 14일 이내 하면 됩니다.