안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 지인이. 주택이 있으면서도 또사는이유~~~~~~
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일종의 투자 목적이 대부분인 경우가 많습니다.특히 요즘같이 집값이 바닥을 친 경우 추가 하락할 수도 바닥을 다지고 상승할 수도 있는 경우인 이 시기에 지인분은 후자쪽을 선택하신 거겠죠.
부동산
Q. 새로운임차인구할때 현재 커피숍인데 고깃집으로 변경시 집주인 허락 맡아야겠죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물론입니다. 불쓰는 업종을 싫어라 하는 임대인도 꽤 많습니다.권리금도 계약금 중도금 잔금 나눠서 받으실텐데 받아 놓고 임대인께 통보하면 난처한 일이 발생할 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세보증보험을 가입하면 100% 안전한 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증보험 가입이 불가능한 전세로 들어간 경우가 혹시나 하는 마음에 불안한 경우이지 가입이 되었다면 불안해 하실 필요가 없겠습니다.추후 문제가 발생하더라도 임차인은 보증보험사 (hug 또는 sgi 등) 에서 보증금 돌려 받고 그 이후에는 구상권을 청구해서 돌려 받든 말든 그들이 알아서 할 문제이겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약을 할 때 집주인 반응이 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 연장을 원하신다면 문자로 조건의 변동이 없이 앞전 계약과 동일하게 자동연장 즉 묵시적갱신이 되었음을 알려드립니다. 라고 남겨 놓으시면 되겠습니다.
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Q. 정확한 부동산 중개수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중개수수료 0.3% ~ 0.9% 의 구간은 부가세 별도 금액으로 추가된 17.2만원 10%는 해당 중개사무소가 일반과세자로 부가세 10%를 추가한 경우로 보여 집니다.