안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산전세 재계약시 당사자들끼리 진행하면되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이런 경우도 있고 저런 경우도 있겠으나, 통상 기존 조건의 변동이 없이 기간만 변경되는 재개약 같은 경우는 당사자간 협의로 마무리하나,조건의 변동이 있는 재계약의 경우에는 대필료 일부를 주고 인근 중개사무소에 의뢰를 하십니다.
부동산
Q. 계약금을 주고 계약을 안하면 계약금은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약금을 송금하고 상대방의 귀책사유 없이 단순변심으로 해제하고자 한다면 반환받기 어렵겠습니다.
부동산
Q. 전세4년차인데 전세계약금이 매매가보다 높은데 6년만기에 나가고싶지는 않아요 제가 할수있는 방법은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연장을 희망한다는 취지의 의사표시를 만기 6~2개월전에 꼭 하시고, 전세금이 매매가 보다 높다고 하시니 집주인이 보증금 올려 달라는 얘기는 못하실테고 만기일에 맞춰 집주인이 들어와 사신다 하시면 어쩔수 없겠습니다.집주인이 직접 들어와서 거주할 목적이 아니시라면 굳이 잘 살고 있는 세입자를 내보내지는 않으실것 입니다.
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Q. 부동산 거래 시 전세사기 여부를 확인하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험 가입이 불가능한 주택은 아예 애초에 계약을 하지 않으시면 될 것 같습니다.문서로는 등기사항증명서,건축물대장,임대인의 국세 및 지방세 완납증명서,확정일자 부여현황(다가구주택의경우)등을 확인해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 중도금 미상환,잔금미납 부동산 전매가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.얼마전 중도금 미납 및 연체, 국세 지방세 미납으로 인해 분양권 압류까지 설정된 분양권도 전매 진행이 가능했었는데요, 본건의 경우도 처리가 가능하시리라 봅니다.