안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 전세사기가 너무 많은데요 계약시 사기를 막을수 있도록 계약서에 꼭 넣을 문구가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 보증보험 가입이 가능한 주택을 알아 보심이 먼저이겠습니다.임대인은 해당주택 매매시 반드시 현 임차인에게 사전에 공지하여 주기로 하는 내용.계약금 이후 잔금 및 입주후 전입신고 다음날까지 권리관계 추가 설정하지 못하는 내용등을 기재하시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세자금 보증보험 가입가능한지 궁금 합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험은 주택의 상황에 따라(근저당,선순위,주택가액등)가입 가능할 수도 불가할 수도 있습니다. 주택도시보증공사 HUG 또는 SGI 에 문의하셔서 가입 가능 여부를 확인해 보심이 우선이겠습니다.
부동산
Q. 부동산 계약금을 다른 사람 명의로 보내달라고 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다른 사람이 배우자인지 가족인지 제3자인지에 따라 판단을달리 할수 있겠으나, 소유자이며 계약자인 당사자 명의로 된 통장에 입금시켜 주시는것이 좋겠습니다.매도인 본인이 계약금 받아서 그 다른 사람 통장으로 보내주시면 될것을 괜한 분란을 만들려 하시는지 모르겠네요.이체 하는게 그렇게 어려운일이 아닐텐데 말이죠..
부동산
Q. 보일러 고장으로 보일러 수리비는 누가 부담해야 하는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년전에 새 보일러로 설치 하셨다던가요?사용자의 고의 또는 과실로 인한 고장이 아니라면 임대인은 목적물을 사용 수익 할 수 있게 관리 유지를 해줘야 합니다.말이 통하지 않는 임대인이시라면 주택임대차분쟁위원회에 조정을 신청해 보심도 방법 이겠습니다.
부동산
Q. 점포를 볼때 주로 봐야하는 입지조건은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가격대가 있는 고깃집이라 하시면 무엇보다 우선 주차가 편하야 하겠습니다.가스 전기 주방시설등 기존에 허가받아 놓은 일반음식점을 양도 받으시는것도 한 방법 이겠습니다.