안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 시중금리와 아파트시세는 어떤관계가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시중 금리가 계속 오르면 아파트 시세는 하방 압력을 받을수 밖에 없겠습니다.실거주수요 보다는 투자수요가 있어야 주택가격은 동력을 얻어 반등할 수 있는데 시중금리가 계속 오르면 투자수요가 주춤할 수밖에 없으니 가격은 하락 할수 있겠습니다.
부동산
Q. 전입신고를 월세 계약후 좀 있다 해도 될까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 세입자가 전출신고를 하지 않았으면 전입신고가 안됩니다.임대인깨 사전 동의를 구하시고, 기존 세입자가 없는 공실이라면 잔금일에 짐좀 갖다 놓으시고 전입신고 하셔도 되겠습니다.
부동산
Q. 월세 재계약 부동산 변경 가능여부가 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.강제할 수 없습니다.다른 부동산을 통해서 하셔도 됩니다.조건의 변동이 없는 연장계약이면 당사자까리 하셔도 됩니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 인데 집이 일팔리네요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가장 최선은 종전주택을 3년이내 처분하시어 비과세 혜택을 받으시는것 이겠으나 그러지 못할시에는 양도차익이 보다 작은 주택을 먼저 처분하시는게 절세가 되실것 입니다.
부동산
Q. 시골 주택 5천만원 이하는 지금 증여하는게 좋은 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부모 자식간 증여시 앞전 10년동안 증여한 금액이 없다면 5천만원 까지는 기본공제가 되어 증여세 납부하지 않아도 됩니다. 주택가격 산정시 5천만원 이상이 되면 나머지 차액에 대한 증여세는 납부하셔야 합니다.