안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 경제가 좋아지면 부동산에는 어떤 영향을 미치나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 미치려면 거래량이 많아져야 하고 투자수요가 들어와야 하는데 요즘같은 고금리에 경기가 좋지 않은 시기라면 움추려 있을수 밖에 없습니다.금리가 내려가고 경제가 좋아지면 투자수요가 증가하고 거래량이 올라가며 부동산 가격에 영향을 미치게 되리라 봅니다.
부동산
Q. 누수 같은 문제는 월세 임차인이 해결해야 하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자의 고의,과실로 인함이 아닌 누수같은 중대하자는 해당 목적물을 사용,수익하게 할수 있는 싱태로 유지 관리를 해야 하는 임대인에게 있습니다.
부동산
Q. 전월세신고 기준이 어떻게 되나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전월세신고(임대차신고)는 계약 체결일로부터 30일이내에 신고하여야 합니다.다만, 신고 하지 않는다고 과태료는 부과하지 않는 계도기간중 입니다.24년 5월 31일까지요.
부동산
Q. 전세 계약에서 최초 계약 기간이 지나서 묵시적 갱신이 발생할 경우 전세 계약의 기간은 어떻게 변경되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자간 만기전 6~2개월 사이에 의사표시 없이 이 기간이지나가 버리면 암묵적인 연장의 합의로 보아 묵시적 갱신이 된것으로 보아 앞전 계약 조건의 변동없는 자동연장 된 것으로 봅니다.
부동산
Q. 전세 들어간 집이 경매에 넘어가는 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 법원에서 배당신청을 하시고 순위에 따라 우선변제금을 받으실 수 있으며, 선순위에서 금액이 소진되면 받지 못할수도 있습니다.소액임차인에 해당하신다면 일부 소액의 금액 최우선변제금을 받아 보실수도 있습니다.최우선변제금액은 나보다 먼저인 선순위 보다 먼저 받을수 있는 금액입니다.