안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 어느시점 부터 나갈수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.23년 2월 10일이 만기 날짜로 이미 지난 것으로 보입니다.재계약서 작성하지 않고 자동연장 묵시적 갱신이 되신것 같은데요,임차인 기준으로는 현 시점에서 나간다 통보하시면 그 날로부터 3개월 뒤에 효력이 발생 되어 임대인은 보증금 반환해 주어야 합니다.
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Q. 부동산 매매시 특약조건에 대출이 안나올시 계약금을 돌려받을 수 있다 라고 적게해달라 해도되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 조율이 되고 양해를 구하시면 특약에 기재 할 수 있는 내역 입니다.드문 경우는 아닙니다. 종종 있는 경우 입니다. 파는 사람이 기분 나빠 할 일은 아닙니다.직접 전달하기 껄끄러우실 수 있으니 중개사무소에 뜻을 전달하시면 기분 나쁘지 않게 잘 중재해 주실 겁니다.
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Q. 근저당권 말소 등기 방법 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.저도 근저당 말소 정도는 직접 셀프로 하는데요, 소재지 등기소에서 하시면 됩니다.개인이 한다면 대행 수수료가 절감이 되겠죠.채무를 전액 상환 하셨다면 대행이던 셀프던 말소 하시는게 좋습니다.향후 급전이 필요시 다시 빌릴 경우가 생기더라도 어차피 말소는 해야 합니다.
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Q. 전세 임대시 궁금한점 질문(인덕션 설치)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인덕션을 가져 가셔야 한다면 사전에 계약전에는 알려 주셔야 합니다.중개사무소를 통해 집을 내놓으셨다면 중개사무소에 집 보러 오기전에 미리 알려 주시라 얘기해 놓으심이 좋겠습니다.두고 가신다면, 특약에 고의 과실로 인한 분실 및 훼손은 원상복구 한다. 라는 내역을 기재하시고 동의를 받으시면 되겠습니다.단, 자연적인 마모는 제외. 정도는 같이 넣어 주셔야 하겠습니다.
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Q. 아파트 전용면적 84.99 인 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.84.99 ㎡로 하는 것은 국민주택을 만족함과 동시에 최대한의 면적을 공급한다는 의미로 만들었기 때문에 84.99 ㎡의 면적이 기준됩니다.전용면적 85 ㎡가 '국민주택 규모'로 정해져 있어 이를 경계로 많은 기준들이 결정되기 때문입니다.현행 주택법은 주거전용면적이 가구당 85 ㎡ 이하인 주택을 국민주택으로 정하고 있습니다.그리하여 주택을 건설할때도 이를 기준으로 정부의 다양한 혜택이 나뉘어집니다.예를 들어 신혼부부 특별공급 같은 것은 전용면적 85 ㎡ 이하의 분양주택에만 신청이 가능합니다.그리고 투기과열지구같은 곳의 85 ㎡ 이하의 주택은 추첨제 물량없이 가점제 100%로만 공급이 됩니다.또한 LH, 도시공사 같은 공공분양 주택 역시 모두 85 ㎡ 이하로만 공급이 됩니다.