안녕하세요. 윤지은 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 국내 IMF급 경제위기 발생시 국내 상장 미국 ETF
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.일단 국내상장 미국 ETF는 원화로 사고팔지만, 실제 투자 대상은 달러로 된 미국 자산이라 기본적으로 환율 영향을 많이 받습니다. 만약 진짜로 IMF급 위기로 원화가 급락하면, 달러 환산 가치는 상대적으로 올라가니까 ETF 가격 자체는 오히려 오를 가능성이 있습니다. 다만 국내 증권사가 발행한 ETF라면 유동성이나 기초자산 운용 구조에서 문제가 생기면 괴리율이 커질 수도 있어서, 단순히 환율만 보고 판단하면 위험할 것으로 판단됩니다.
대출
Q. 전세안고 주택을 매수한 2주택자 입니다 추후 임대차 게약시
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.이번 6월 27일 대책 이후로는 수도권 내 2주택자가 임대인일 경우, 새로운 세입자가 전세대출을 받을 수 없는 구조가 맞습니다. 특히 HUG 보증이나 SGI 서울보증 기준에서는 임대인이 수도권 2주택 이상이면 원칙적으로 보증 자체가 제한됩니다. 지금 살고 있는 기존 임차인과의 계약은 상관없지만, 새로 들어오는 세입자가 전세대출을 받으려면 그 대출이 거절될 가능성이 크다는 얘기입니다.
대출
Q. 전세대출과 주담대 중복 실행 여부 궁금
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.전세대출을 받고 있는 상태에서도 주택담보대출을 새로 받을 수는 있는데, 요건이 좀 까다롭습니다. 일단 금융기관 입장에서는 실거주 이전이나 전세 계약 해지가 확인돼야 주담대 실행을 허용하는 경우가 많고요, 특히 전세보증금반환보증에 가입해 있으면 이걸로 전세대출 상환 계획을 입증할 수 있어서 어느 정도 유리하게 작용할 수 있습니다. 다만 전세대출이 남아 있는 상태에서 무턱대고 주담대를 신청하면 부채총량 규제에 걸릴 수도 있고, 심사 과정에서 소득 대비 상환 능력을 따져보게 되므로 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 시장 이대로 암흑기에 접어드는 것인가요?
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.요즘 분위기 보면 괜히 긴장감 도는 것도 무리는 아닙니다. 미국발 규제 이슈랑 관세 부과 언급이 겹치면서, 시장이 눈치를 좀 보는 느낌이 강합니다. 비트코인도 관세 발표 전후로 급격히 눌린 흐름이라 상승세가 잠시 꺾인 건 맞지만, 그렇다고 이게 암흑기 시작이라고 단정하긴 이릅니다. 과거에도 규제 리스크 나올 때마다 큰 조정 있었지만 결국 기술 이슈나 수요 기대감으로 회복된 흐름이 반복됐습니다. 지금 시점에서는 단기 변동성보다, 거래량이나 기관 자금 움직임처럼 구조적인 신호를 더 유심히 봐야 한다고 생각합니다. 아직 방향이 명확하진 않지만 최소한 쉬어가는 국면에 들어선 건 맞다고 봅니다.
대출
Q. 전세안고 주택을 매수한 2주택자 입니다 추후 임대차 계약시
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.6월 27일 이후 수도권 내 전세를 안고 주택을 매수한 경우, 임대인이 2주택 이상이면 신규 임차인의 전세대출이 제한되는 게 맞습니다. 특히 보증금 3억 초과이면 더 엄격하게 적용됩니다. 결국 전세대출 승인 여부는 임대인의 주택 보유 수와 취득 시점, 해당 주택의 소재지 등이 영향을 주게 되는데, 금융기관은 HUG나 SGI의 전세보증 심사 기준을 따르기 때문에 말이 조금씩 다른 겁니다. 제 기준에서는, 지금 상태로 새로운 임차인이 전세대출을 받으려면 어렵다고 보는 게 현실적입니다.