안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 목적물변경없이 동거인이 신규전세대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세대주의 전세자금대출은 세대주가 변경되면 대출금액은 상환하고 세대주가 된 동거인은 대출대상자 심사를 받아야 합니다. 소득기준, 신용, 주택보유 여부등 심사를 받아야 하니 세대주 변경과 계약서 작성전에 대출기관에서 상담 받아 보셔서 판단 하셔야 합니다.
Q. 전세 보증금 대항력을 유지할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택담보대출일이 2월 29일이면 대출 실행과 동시에 전출시고 하시면 됩니다. 매수자 대출은행에서 세입자 만기일에 대출 실행하면서 근저당권설정을 동시에 합니다. 임대차계약서도 첨부해서 대출신청을 하므로 당일에 보증금 반환받고 신규주택으로 전입신고 하시면 됩니다.
Q. 임대 계약 시 임차인의고지 사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 직업을 확인하고자 하는 것은 연체없이 월세를 받고자 하는 의도였을 겁니다.특약에 기재된 내용과 월세를 연체하지 않는다면 임대인과 문제가 발생하지 않을 것으로 봅니다.
Q. 임대차 계약서 다시 써야하는 상황일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 증액되면 확정 일자를 다시 받아야 하나 월세나 관리비를 증액 하였다면 계약서 작성하고 확정일자는 다시 받지 않아도 기존 계약서 효력에는 변동이 없습니다.
Q. 아파트관리비에서 장기수선충당금은 왜 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자에게 청구해야 하는 부담금 입니다. 외부에 거주하는 소유자에게 개별 청구하기가 어려워 관리비내역서에 일괄 청구 합니다. 세입자가 납부한 장기수선충당금은 퇴거하는 날 관리사무소에서 납부내역서 발행 받아서 임대인에게 청구하면 지급해 줍니다.