안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세대출 얼마까지 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 종류에 따라 80% 이상도 가능 할 수 있습니다. 일반적인 전세자금대출은 전세금액의 80%까지 가능하나 중소기업청년대출은 100%까지 대출이 되는 경우도 있습니다. 청년 디딤돌대출,청년 버팀목 대출, 신혼부부 디딤돌대출, 일반은행 대출등.신청자의 소득기준, 신용, 가구원 수등 조건에 따라 대출금액, 대출금리가 다르게 적용되니 본인에게 맞는 대출을 상담보아 보세요.
Q. 내용증명 보낼건데요 주소를 몰라요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 내용증명 발송 하려는 건가요?내용증명 보내기 전에 전화, 문자, 카카오톡으로 내용을 전달 합니다. 문자에 답이 없다면 내용증명을 발송 합니다. 내용증명은 법적인 효력은 없으나 사실관계를 입증할 자료로 활용 됩니다. 등기부등본상 주소나 임대차계약서에 기재된 주소로 내용증명을 발송 하세요. 기한 도래일에 시군구청에 상담 받아 방문시 필요한 서류 준비해서 제출하면 이해 당사자의 주소지를 열람 할 수 있습니다. 주소지가 확인되면 내용증명 재발송 하세요.
Q. 부모님께서 구매해주신 공동명의의 집이 하나 있는데 단독명의로 변경 후 실거주 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.형제와 공동명의 주택을 단독명의로 변경 하려면 지분을 전부 매수 하거나 증여로 받을 수 있습니다.지분을 매수하면 취등록세, 증여로 지분을 받으면 증여취득세를 납부 합니다. 증여 금액에 따라 증여세를 납부 할 수 도 있습니다.
Q. 등기부등본에 있는 과거 이력은 지울 수 없는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서는 소유권에 관한 갑구와 제한물권을 등기하는 을구로 구분 합니다.등기사항증명서에 등기된 기록은 삭제 할 수 없습니다. 등기부등본은 말소사항을 포함한 전부와 현재소유현황만 표기된 일부로 구분하여 발급 또는 열람이 가능 합니다.
Q. 재개발지역내에 실거주중일때는 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이 추진중인 주택은 관리처분승인이 나면 이주 공고를 합니다. 이주 공고 기간내에 이사 할 수 있도록 조합원에게 감정평가액의 일정 금액을 이주대책비로 지급 합니다. 이주대책비를 받아서 신축아파트 입주전까지 거주할 주택을 매수 하거나 임대차 계약을 해서 이주 합니다. 아파트를 분양 받지 않고 현금청산을 신청하면 재평가를 해 조합으로 소유권이전 하고 보상액을 받아서 이주 합니다.