안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 계약중 해지 하는데요. 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 임차인이 계약해지 하고 퇴거 하는 경우에 다음 임차인이 구해지면 보증금 반환 받고 퇴거 하시면 됩니다. 임대인과 협의하여 보증금 일부를 반환 요청 하시고 잔금은 퇴거하는 날에 공과금 정산하고 반환 받으시면 됩니다.
Q. 제2종근린 주거로 월세 주어도… (집주인)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물대장에 근린생활시설로 표기된 건물도 주택으로 임차가 가능 할 수 있습니다.임차인이 전입신고 하면 주택으로 보고 임대차보호법 보호를 받을 수 있습니다.
Q. 현재 임차권등기 설정이 가능한지 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택이 경매개시결정등기가 진행중이고 법원에 권리신고 및 배당요구서를 제출했다면 경매주택이 낙찰되면 보증금 반환 받고 퇴거 하시면 계약은 종료 됩니다.경매개시결정등기중인 주택은 임차권등기명령신청 불가 입니다.
Q. 중기청 4년 끝나서 대출연장을 한 후에 이사를 갈 수 있을까요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업전세자금대출은 계약이 만료 되면 재계약서 작성해서 대출기관에 제출해야 보증보험도 연장이 됩니다.기존 주택은 중소기업대출 연장이 가능하나 신규주택으로 전환은 불가 입니다.신규주택은 대출 신청자의 자격요건 변동 여부와 주택 심사를 다시 받아야 합니다. 묵시적갱신 후 임차인이 임대인에게 계약해지 통지 하고 3개월 후에는 해지 효력이 있습니다.
Q. 융자 있는 집 전세 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세가액이 매매가 대비(KB시세, 네이버시세) 50% 이하이면 임대차계약 하셔도 괜찮을 것 같습니다.근저당권설정액 + 전세가액이 50% 미만이면 계약을 진행 하셔도 될 겁니다.계약서 특약에 현 근저당권외 제한물권을 설정하지 않는다는 내용을 기재 하세요.