안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 임의경매개시 관련 질의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권설정액이 많거나 임의경매 또는 강제경매개시 등기가 되어 있으면 임차인을 구하기 어렵습니다.근저당권은 말소조건으로 임차인을 구할 수 있지만 경매개시결정등기된 주택은 임차인을 구할 수 없습니다.
Q. 제가2가구주민입니다2채중한채를팔면세금은어떻게되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 추진중이며 1가구 2주택자는 조합 설립전에 1주택을 처분해야 매수자가 조합원지위를 승계 할 수 있습니다.조합이 설립되면 조합원 지위 승계가 불가해 매수자를 찾을 수 없고 매도자는 현금청산 대상이 될 수 있습니다.세무전문가에게 양도소득세 상담 받아 보세요.
Q. 아들이 보증금삼천만원에 월세르내고 ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고장, 파손, 수리비용 등에 따라 수선의무가 달라 질 수 있습니다. 막히거나 간단한 소모품, 물내림손잡이 고장등은 임차인이 수리 하도록 하고 있습니다.
Q. 전세 묵시적갱신 시 확정일자 부여현황 임대차기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약 후 묵시적갱신이 되었다면 확정일자는 다시 받지 않아도 기존 대항력은 효력을 상실 하지 않습니다. 확정일자 부여현황 수정하지 않아도 됩니다.등기소에서 확정일자를 부여 받은 경우에만 확인이 가능 합니다.
Q. 전세보증보험 안되는 집 전세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있으면 보증보험 가입이 불가 입니다.만약 입주하는 층이 위반건축물 ,근린생활시설이면 전세자금대출도 불가이고요.전세권설정은 임대인이 동의해야 가능 합니다. 전세권설정하면 안전하게 보증금을 보장 받을 수 있을 겁니다. 전세권설정은 임대인이 동의가 있어야 가능하고 설정 비용은 임차인이 지불해야 합니다.