안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 묵시적 연장할 때 2년 연장으로 보는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 계약 기간 중도에 해지를 요구 할 수 있으나 임대인은 계약해지를 요구 할 수 없습니다.임차인이 임대인에게 계약해지 통지 하고 3개월 후에는 계약해지 통지 효력이 생기고 임대인은 보증금을 반환 해야 합니다.
Q. 월세계약 만기전 이사시 중계수수료 부과
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료전 임대차계약 중도 해지를 할 수 있습니다. 다음 임차인을 구하고 중개수수료도 지불하고 퇴거하면 계약은 종료 됩니다.
Q. 원룸 보증금 반환이랑 퇴실 관련해서 질문 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신된 임대차계약 중도에 임차인은 계약 해지가 가능 합니다.임대인에게 해지 통지하고 3개월 후 해지 효력이 생깁니다. 월차임을 선불로 지불하는 계약서를 작성했다면 퇴실시에 월세를 지불하지 않아도 되나 후불로 작성했다면 퇴실 하는 날까지 월세를 지불해야 합니다.해지 통지 하고 3개월까지는 월세를 지불해야 합니다. 3개월 후에 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
Q. 계약서에는 퇴실시 청소비 내는걸로 적혀있는데 만약 집주인분과 따로 연락해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 특약에 청소비 지불 내용을 표기했다면 지불해야 합니다. 특약 내용과 별도로 임대인과 협의하여 퇴시실 청소비를 지불하지 않기로 하였다면 문자와 통화로 증빙자료 준비해 놓거나 계약서에 기존 특약사항 삭제하고 새로운 특약사항 기재 해 놓으세요.
Q. 세입자가 계약 중간에 다음세입자를 구해주고 복비도 지급한다면 주인이 거부할 권리가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 임차인은 중도에 계약 해지를 할 수 있습니다.다음 세입자를 구하고 중개수수료를 지불하겠다고 하는데도 임대인이 거부할 권리는 없습니다.