안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 청약 후 계약해지가 가능할까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨된 후 중도금까지 납부 했다면 계약해지는 불가 합니다. 분양권전매가 가능한지 확인해 보시고 제한규정이 없다면 전매도 고려 해 보셨으면 합니다.계약해지도 불가하고 중도금, 잔금을 연체하면 납부지연이자, 원금에 연체이자까지 납부해야 할 수도 있습니다.
Q. 빌라주택원룸에서 전세로살고있는데요 ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 임대인이 변경되어도 임차인은 계약만료일까지 거주 할 수 있습니다. 임대인이 계약만료 최소 2개월전까지 계약갱신거절의 통지를 해야 해지 효력이 있습니다.임대인이 계약기간 내에 중도 퇴거를 요구해도 임차인이 동의하지 않으면 강제로 퇴거 시킬 수 없습니다.임차인은 계약기간까지 명도해 주지 않아도 됩니다.
Q. 상가계약 특약 추가하고 싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인과 신규 임차인간 권리금 계약은 임대인이 계약서에 날인 하지 않습니다. 1항과 2항은 임대차계약서 특약 사항에 기재 한다면 임대인은 계약서 작성에 협조 하지 않을 수 도 있습니다. 기존임차인이 임대인에게 계약 해지 통지 하고 기존 계약 내용과 변동사항이 없는지 확인하고 물건을 중개 의뢰해야 합니다.3항은 신규 임차인이 등기부등본과 건축물 대장 첨부하여 물건지관할 구청에 문의하여 허가가 가능한지 우선 확인해 봐야 합니다. 1,2,3 항 모두 임대차계약서 작성전에 기존 임차인과 협의 사항이거나 신규 임차인의 영업 종류에 따라 달라 질 수 있는 사항 입니다.
Q. 청약으로 월세 만료 3개월 전 이사할 때 월세는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 2개월전까지는 계약해지 통지를 하면 계약 종료일에 보증금 반환 받고 퇴거 하시면 됩니다.계약 중도에 퇴거하면 다음 세입자를 구하거나 남은 기간의 월세와 관리비는 지불하셔야 합니다. 임대인고 협의해서 퇴거일에 만기일까지 월세 및 관리비 지불하면 보증금 반환 해 줄수 있는지 협의 해 보세요.
Q. 묵시적 갱신 질문 입니다. 1년 계약후, 2년6개월 거주중입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 기간 중 임대인이 변경 되어도 계약서 재작성 하지 않아도 기존 임대인과 작성한 계약서 효력은 승계 됩니다. 매수인은 매도자의 권리와 의무를 승계한다 라고 규정하고 있습니다. 계약서 재작성하지 않아도 되고 묵시적갱신이 되면 퇴거 3개월 전에 통지 하시고 보증금 반환 받고 퇴거 하시면 됩니다,