안녕하세요. 이상규 전문가입니다.
Q. 상속받은 집은 몇년까지 양도세 면제되나요?
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.상속주택과 일반주택이 있을 때 일반주택을 먼저 양도하는 경우에 비과세 특례가 적용될 수 있습니다.상속주택을 먼저 팔면 특례대상은 아닙니다.주택을 공동으로 상속받은 경우(공동상속주택), 그 주택의 소수지분자에 대해서는 공동상속주택을 주택으로 보지 않고, 일반주택에 대해 2년 보유(거주) 비과세 요건을 채우면 비과세 가능할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 부모자식간 세금은 언제 부과되나요?
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.부모님자금을 증여받고 신고하지 않은 경우에 문제가 발생할 수 있습니다. 예시.자녀가 아파트 등 부동산을 취득하며 부모님 자금을 지원받은 경우자녀가 내야할 증여세, 취득세를 부모님이 대신 납부해준 경우직장생활 중인 자녀에게 생활비를 지원해준 경우부모님 상속세 조사에서 통장거래내역에 자녀와의 특이자금거래가 보이는 경우
Q. 상속 관련 서류 질문드립니다.
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.상속세 신고를 위해서는1) 피상속인의 말소자 등본, 기본증명서(상세)2)상속인들의 주민등록등본3)상속재산조회 회신내역, 부동산 등본, 예금잔액증명서 (특이사항 있으면 10년간 예금거래내역)4)상속재산분할협의서 등이 필요합니다.셀프로 상속세 신고를 하는 경우가 아니라면, 신고대리하는 세무대리인에게 다시 한번 안내받으시면 됩니다.감사합니다.
Q. 아파트 매입후 1년내에 매도할 경우에 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.주택 보유기간이 1년 미만인 경우 양도세율은 70%입니다.(지방세 별도)다만, 취득가액과 양도가액의 차이가 크지 않다면 부담하는 세금액수 자체는 크지 않을 수 있습니다.감사합니다.3. 제94조제1항제1호 및 제2호에 따른 자산으로서 그 보유기간이 1년 미만인 것 양도소득 과세표준의 100분의 50(주택, 조합원입주권 및 분양권의 경우에는 100분의 70)
Q. 동생한테 전세금 빌려주는 것도 증여세를 내야하나요?
안녕하세요. 이상규 회계사입니다.동생에게 전세금을 지원해주는데, 해당 자금을 빌려주고, 다시 돌려받을 자금이라면 증여세 부과대상은 아닙니다.다만, 증여가 아닌 차입/대여거래임을 명확히 해놓아야 합니다.감사합니다.