안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 초보 부동산 공부 할려고 하는데요...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 공부를 시작하는 방법은 부동산 관련 책을 2주일에 한 권씩 읽는 것을 추천드립니다. 부동산 각 분야의 고수들이 집필한 부동산 책을 보면서 고수들의 부동산 체험기와 투자 전략을 간접 경험할 수 있습니다. 처음에는 쉬운 책부터 시작해서 점차 난이도를 높여가며 읽는 것이 좋습니다. 인터넷 강의를 통해 부동산 기초 지식과 심화 지식을 습득할 수 있습니다. 초보자를 위한 강의부터 시작해서 점차 난이도를 높여가며 수강하고 경제 신문이나 부동산 관련 뉴스를 읽으면서 시장 동향과 시장 동향을 파악할 수 있습니다. 네이버 카페나 부동산 관련 커뮤니티에 참여하여 다른 사람들과 정보를 공유하고 의견을 나눌 수 있습니다. 실제 부동산 시장을 방문하여 직접 경험하며 부동산 시장을 경험해 보는 것이 좋습니다.
Q. 건설업에서 시행사는 어떤사업자를 말하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시행사는 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말합니다. 아파트라면 그 아파트 사업의 실질적 운영자, 재건축 아파트라면 재건축 조합, 민간사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사나 지주 등 현실적인 그 사업을 실행하는 장본인을 뜻합니다. 시행사는 시공사(보통 건설회사)에게 도급 건설을 주어 건축을 완성하며, 자금은 금융기관으로부터 조달하는 등의 역할을 합니다. 시행사는 사업의 기획, 자금 조달, 부지 매입, 인허가 등을 담당하며, 시공사는 건설 공사를 담당합니다. 시행사는 사업의 전반적인 관리와 운영을 담당하며, 시공사는 설계, 시공, 감리 등을 담당합니다. 부동산 개발사업에서 시행사와 시공사는 서로 협력하여 프로젝트를 진행하며, 각자의 역할을 수행합니다.
Q. 청약담첨만되도 임대아파트를 떠나야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약에 당첨되더라도 계약을 포기하면 임대 아파트를 떠나지 않아도 됩니다.청약 당첨 후 계약을 포기하면 청약 통장이 재사용 불가하고, 일정 기간 동안 청약 신청이 제한됩니다. 하지만, 임대 아파트는 계약 포기와 상관없이 계속해서 거주할 수 있습니다.
Q. 임대주택 지원에 있어 궁금한게 있어 문의글 올립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부와 다자녀 가구 지원은 각각의 자격 요건과 혜택이 다르기 때문에, 사용자님의 상황과 조건을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.신혼부부 지원의 경우 대상은 혼인 기간이 7년 이내이거나, 3개월 이내 결혼 예정인 무주택 세대 구성원, 혜택은 국민주택 규모(전용면적 85m2 이하)의 주택을 지원받을 수 있으며, 임대료는 시세의 80% 이하로 저렴합니다.다자녀 가구 지원의 경우 대상은 미성년자인 세 명 이상의 자녀(태아 포함)를 둔 가구 또는 가구원 수가 5인 이상인 경우, 혜택은 국민주택 규모(전용면적 85m2) 초과 주택을 지원받을 수 있으며, 임대료는 시세의 70% 이하로 저렴합니다. 질문자님의 상황과 조건을 고려하여, 신혼부부와 다자녀 가구 지원 중 어떤 것이 더 유리한지 결정하시면 됩니다.
Q. 부동산 전매제한은 왜 생긴 건지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전매 제한은 부동산 시장의 안정과 투기를 방지하기 위해 시행되는 제도입니다.전매 제한은 부동산을 구입한 후 일정 기간 동안 매도할 수 없도록 규제하는 제도입니다. 이는 주로 투기 방지와 시장 안정화를 목적으로 하며, 부동산 시장의 과열을 막고 실수요자를 보호하기 위해 시행됩니다. 전매 제한 기간은 지역과 주택 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 수도권과 같은 투기과열지구에서는 전매 제한 기간이 길고, 그 외의 지역에서는 상대적으로 짧습니다.전매 제한 기간 동안에는 부동산을 구입한 후 일정 기간이 지나기 전까지는 다른 사람에게 팔 수 없으며, 이 기간 동안에는 부동산을 구입한 후 다른 사람에게 팔거나 담보로 제공하는 등의 행위가 금지됩니다.