안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 우리나라 부동산 보유 1%가 보유한 부동산 평균 가격은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국 상위 1%가 보유한 부동산 시세 평균은 약 30억 원입니다.국회 기획 재정위원회 소속 임광현 더불어 민주당 의원이 통계청에서 받은 '주택 소유 통계'에 따르면 1월 1일 공시가격 기준 상위 1%에 해당하는 가구의 주택 자산 가액 평균은 29억 4천500만 원이었습니다. 이는 전년 대비 14.6% 감소한 수치입니다. 상위 1%의 평균 주택 자산 가액은 2017년 21억 3천만 원에서 2018년 23억 7천700만 원, 2019년 27억 6천800만 원, 2020년 30억 8천900만 원으로 꾸준히 늘어왔습니다. 2022년에는 부동산 시장이 금리 상승 등의 영향으로 하강하면서 상위 1%의 주택 자산 가액도 줄어든 것으로 풀이됩니다.한편, 지난해 4조 2천억 원에 달하는 종합부동산세의 약 70%는 납부자 상위 1%가 부담한 것으로 나타났습니다. 이들의 납부 세액은 평균 5억 8천만 원가량이며 보유한 부동산의 공시가격은 평균 835억 원으로 조사됐습니다.
Q. 장기수선충당금은 왜 집주인이 내야 하는 돈이 되는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 등 공동주택의 주요 시설을 수리하거나 교체하기 위해 적립하는 특별 관리비입니다.공동주택관리법에 따르면, 장기수선충당금은 주택 소유자가 부담해야 합니다. 따라서 세입자가 거주하는 동안 납부한 장기수선충당금은 계약 종료 시 집주인에게 반환해야 합니다. 이는 세입자가 아닌 주택 소유자가 시설 보수에 대한 책임을 지기 때문입니다. 장기수선충당금은 건물의 가치를 유지하고 높이기 위해 사용되는 비용으로, 주택 소유자가 이를 부담하는 것이 적절합니다.
Q. 건축을 하기 위해 발생하는 브릿지론은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.브릿지론(Bridge Loan)은 부동산 개발사업에서 초기 단계에 필요한 자금을 조달하기 위해 사용되는 대출 금융상품입니다.시행사는 부동산 개발사업을 진행하기 위해 사업 부지를 매입하고, 인허가를 취득하며, 시공사를 선정하는 등의 초기 단계에 많은 자금이 필요합니다. 그러나 이러한 초기 단계에서는 사업성이 불확실하기 때문에 금융기관으로부터 충분한 자금을 조달하기 어렵습니다. 이때 브릿지론을 이용하여 필요한 자금을 조달할 수 있습니다. 브릿지론은 일반적으로 단기적인 대출로, 이후 사업이 진행되면서 사업성이 높아지면 본 PF(Project Financing) 대출을 받아 브릿지론을 상환하게 됩니다. 브릿지론은 주로 2금융권에서 취급되며, 대출 금리는 상대적으로 높습니다. 그러나 본 PF 대출을 받으면 대출 금리가 낮아져 브릿지론의 대출 금리를 상환할 수 있습니다. 부동산 개발사업에서 브릿지론은 필수적인 자금 조달 수단 중 하나이지만, 대출 상환 계획을 충분히 수립하지 않으면 자금 조달이 어려울 수 있으므로 주의해야 합니다.
Q. 부동산 경제 위기에 대한 금리의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리와 부동산 경제는 밀접한 상관관계가 있습니다. 이는 부동산이 대출을 받아 구매하는 경우가 많기 때문입니다.금리가 상승하면 대출금리도 상승하여 대출 상환 부담이 증가하게 됩니다. 이에 따라 부동산 수요가 감소하고, 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 반대로 금리가 하락하면 대출금리도 하락하여 대출 상환 부담이 감소하게 되므로 부동산 수요가 증가하고, 부동산 가격이 상승할 가능성이 높아집니다. 특히, 코로나19 이후 저금리 기조가 지속되면서 대출금리가 낮아져 부동산 시장이 활성화되었습니다. 그러나 최근 금리가 다시 상승하면서 부동산 시장이 침체될 가능성이 높아지고 있습니다. 부동산 경제는 금리 외에도 다양한 요인에 영향을 받습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하기 위해서는 금리 외에도 인구 구조 변화, 정부 정책 등 다양한 요인을 고려해야 합니다.
Q. 집 전세 계약 연장 대한 궁금질문입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한해 사용할 수 있으며, 사용 시 전세 계약은 2년 연장됩니다.집주인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구하는 경우, 세입자는 이에 따라 계약을 갱신해야 합니다.하지만 계약갱신청구권을 사용하지 않고 집주인과 합의하여 1년만 계약을 연장하는 것도 가능합니다. 이 경우, 계약서를 다시 작성해야 하며, 합의한 내용을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 이사비와 복비의 경우, 계약 연장 시 집주인이 이를 보상해주는 것은 의무가 아닙니다. 보상 여부는 집주인과 협의하여 결정해야 합니다.