안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부동산 투자로는 아파트말고 어떤 투자가 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 다양한 형태로 존재합니다. 수익형 부동산 투자는 주거용 아파트, 오피스텔부터 상업용 건물, 호텔, 물류센터 등 다양한 형태의 부동산을 구매하고 임대하여 안정적인 수입을 얻는 방식입니다. 주식이나 채권 등 다른 투자 수단에 비해 상대적으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있으며, 가치 상승에 따른 시세차익도 노릴 수 있는 장점이 있습니다. 직접투자는 부동산을 구매해서 임대하는 방식입니다. 임대 운영을 통한 수입과 가치 상승에 따른 이익이 직접 본인에게 돌아가는 장점이 있습니다. 간접투자는 부동산 투자회사에 투자하여 수익을 얻는 방식입니다. 리츠(REITs)가 대표적인 예입니다. 소액으로도 투자가 가능하며, 전문가가 대신 운용해 주기 때문에 편리합니다. 시세차익형 투자는 부동산을 매수하여 일정 기간 보유 후 부동산 가치가 상승하면, 이를 되팔아 차익을 얻는 방법입니다. 내가 직접 거주하면서 동시에 투자 효과를 보는 것도 가능하고, 주거는 별도로 하면서 다른 부동산에 투자하여 양도차익을 일으킬 수도 있습니다. 토지 투자는 장기적인 관점에서 개발 가능성이 높은 토지를 매입하여 수익을 얻는 투자 방식입니다. 토지의 가격 상승이나 개발 사업의 성공 등으로 인해 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 경매 투자는 경매를 통해 부동산을 저렴하게 매입하여 수익을 얻는 투자 방식입니다. 권리 분석과 임장 등 철저한 준비가 필요하며, 낙찰 후에는 명도 등의 절차를 거쳐야 합니다. 부동산 투자는 각각의 특성과 장단점이 있으므로, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 투자 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 월세 계약기간 만료 전 이사 복비줘야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약이 묵시적으로 갱신된 경우, 임차인은 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있고, 해지 효력은 통지 후 3개월이 지나면 발생합니다. 따라서 11월 초에 이사를 한다면, 8월 초에 해지 통지를 한 것으로 보아 11월분 월세만 지급하면 되고, 복비는 부담하지 않아도 됩니다.중도 해지 계약서를 작성할 필요는 없으며, 월세는 선불로 지급했다면 11월 12일까지만 살고 그 후에는 월세를 내지 않아도 됩니다. 보증금은 해지 효력이 발생하는 11월 초에 받을 수 있으나, 새로운 임차인이 구해지지 않는다면 늦어질 수 있습니다. 이 경우에는 집주인과 협의하여 해결해야 합니다.
Q. 상가를 분양 받을 때 어떤 조건으로 분양을 받는것이 가장 좋은 조건인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 분양을 받을 때 고려해야 할 좋은 조건들은 상가의 위치가 좋고 유동인구가 많은 곳이 좋습니다. 주변에 대규모 아파트 단지나 지하철역, 학교 등이 있으면 더욱 좋습니다. 주변에 경쟁 업체가 적고, 상권이 활성화되어 있는 곳이 좋습니다. 분양 가격이 주변 시세와 비교하여 적절한지 판단해야 합니다. 대출 금리와 대출 한도 등을 확인하고, 자신의 자금 상황에 맞는 대출 조건을 선택해야 합니다.해당 지역의 개발 계획이나 미래 전망을 고려하여 분양을 받는 것이 좋습니다. 계약 해지 조건, 위약금 등을 꼼꼼히 확인하고, 자신에게 불리한 조건이 있는지 검토해야 합니다. 위의 조건들을 고려하여 상가 분양을 받으면, 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만, 상가 분양은 위험성이 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.
Q. 전세를 뺄 때 세입자 때문에 겪는 보증금 문제
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약이 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 계약 종료와 보증금 반환 요청을 명확히 기재하여 우체국을 통해 발송합니다. 이는 법적 효력은 없지만 상대방에게 심리적 압박을 줄 수 있으며, 향후 소송에서 증거로 활용 가능합니다. 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해줍니다. 또, 등기부등본에 기재되어 집의 가치가 하락하기 때문에 임대인에게 큰 부담이 됩니다. 판결문을 받아 강제집행을 실시하여 보증금을 회수할 수 있습니다. 이때 지연이자까지 받을 수 있어 임대인에게 불리합니다. 상대방이 이의 제기를 하지 않으면 소송보다 빠르게 판결문을 받을 수 있습니다. 하지만 임대인이 이의 제기를 하면 본안소송으로 넘어갑니다. 이런 일을 대비하여 가입해 두면 보증 기관으로부터 대신 보증금을 받을 수 있습니다. 보험료는 전세금의 0.128% 정도입니다. 만일 계약 기간이 남아있는데 이런 상황이 발생했다면 계약 해지 통보 후 위와 같은 조치를 취해야 합니다. 또, 계약 해지 통보 후 3개월이 지나면 법적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
Q. 동을 1동2동으로 나누는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.행정동은 지방자치단체가 인구, 지리적 특성, 행정적 편의 등을 고려하여 설정한 행정구역 단위입니다. 이는 법적인 기준이 있는 것이 아니라 지방자치단체의 조례나 규칙으로 정해집니다. 따라서 인구가 몇 명 이상이면 행정동을 나누는지에 대한 정확한 기준은 없으며, 지방자치단체마다 상황에 따라 다르게 설정됩니다. 서울특별시의 경우에는 인구가 5만 명 이상인 경우에는 행정동을 분할하거나 통합할 수 있습니다.행정동을 나누는 기준은 인구 수뿐만 아니라 지리적 특성, 행정적 편의 등 다양한 요인을 고려하여 결정됩니다.