안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. HUG청년버팀목전세대출이 될 수 있는 집인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.HUG 청년 버팀목 전세 대출은 대출 신청자의 소득과 신용등급, 전세보증금 등에 따라 대출 한도가 결정되며, 대출 가능 여부는 대출 신청 전에 미리 확인해 보는 것이 좋습니다. 질문자님의 경우에는 대출 신청 전에 다음과 같은 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.대출 한도는 대출 신청자의 소득과 신용등급에 따라 다릅니다. 대출 신청 전에 은행에서 대출 한도를 미리 확인해보고 대출 신청 전에 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 미리 확인하는것이 좋습니다. 대출 신청 전에 임대인이 대출에 동의하는지 확인하고 대출 금리는 대출 신청 시기와 은행에 따라 다릅니다. 대출 신청 전에 여러 은행의 대출 금리를 비교해 보고, 가장 유리한 조건의 대출을 선택해야 합니다.위의 사항을 확인해 보시고, 대출 신청 전에 은행에서 자세한 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
Q. 아파트는 얼마 나 가는 건가요?????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 수명은 30년 - 50년 정도로 알려져 있습니다.이는 건축물의 구조와 재료, 관리 상태 등에 따라 달라지며, 지역별로도 차이가 있을 수 있습니다.재건축 연한이 30년으로 규정되어 있지만, 이는 건축물의 안전성을 평가하는 기준일 뿐이며 실제 수명은 이보다 더 길거나 짧을 수 있습니다.
Q. 제1종 국민주택채권과 제2종 국민주택채권은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 주택도시기금의 부담으로 발행하는 채권으로, 1종과 2종으로 구분되어 있습니다. 제1종 국민주택채권은 부동산 소유권 이전등기나 저당권 설정 등기 시 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다.만기 5년, 연 3%의 이자율로 발행됩니다. 주택도시기금법 시행령 제8조 제1항 제1호에 따라 국가, 지방자치단체, 공공기관 등이 건설공사의 도급계약을 체결할 때나 주택법에 따라 건설 공급하는 주택을 공급받을 때 매입해야 합니다.제2종 국민주택채권은 분양가 상한제 주택을 분양받을 때 매입해야 하는 채권입니다. 만기 20년, 연 1.8%의 이자율로 발행됩니다.주택도시기금법 시행령 제8조 제1항 제4호에 따라 주택을 공급받는 자가 매입해야 합니다.국민주택채권은 채권의 분류상 국채에 해당하며, 안정적인 투자처로 인정받고 있습니다.
Q. 양도소득세 비과세 혜택 가능한지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세는 부동산 등을 양도하여 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금으로, 1세대가 1주택을 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 비과세됩니다. 사용자님의 경우에는 25년 전에 어머니 집에 전세로 입주하였고, 13년 전에 어머니 사망으로 언니와 함께 5:5로 상속받았으며, 그 후 5년이 지난 후 언니에게 시세에 맞춰 5천만 원을 지급하고 본인 명의로 등기하였습니다. 이는 상속받은 주택을 양도한 것으로 간주되어 양도소득세가 부과됩니다. 질문자님이 다른 주택을 구매하여 2주택이 된 경우에는 일시적 2주택 비과세 특례를 받을 수 있습니다. 이는 기존 주택을 3년 이내에 매도하면 양도소득세가 비과세되는 것입니다. 다만, 해당 지역이 조정 대상 지역인 경우에는 2년 이내에 매도해야 합니다.
Q. 민간임대아파트 월세로 입주하기..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민간임대 아파트 월세로 입주할 때 전입신고는 가능합니다. 다만, 세대 분리가 아닌 동거인으로 전입신고를 해야 합니다.세대 분리를 하기 위해서는 30세 이상인 경우, 결혼을 한 경우, 이혼 또는 배우자가 사망한 경우, 소득이 있는 경우입니다.부모님을 세대 분리하여 전입신고를 하는 것은 불가능합니다. 부모님을 동거인으로 전입신고를 하는 것은 가능하며, 이 경우 부모님과 사용자님은 각각 독립된 세대를 구성하게 됩니다. 부모님을 동거인으로 전입신고를 하는 것이 불편하다면, 다른 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 예를 들어, 부모님이 다른 지역에 거주하면서 사용자님과 함께 거주하는 것으로 전입신고를 하거나, 부모님이 사용자님의 세대원으로 전입신고를 하는 것이 가능합니다.