안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부동산에서 갭투자란 어떻게 하는지 상세히 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 시세 차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세 가격의 차이가 적은 부동산을 전세 보증금을 끼고 최소한의 자금으로 매입한 뒤, 훗날 매매 가격이 상승할 때 매각해 차익을 거두는 투자 방식을 말합니다. 예를 들어 매매 가격이 5억 원인 아파트의 전세 가격이 4억 5천만 원인 경우, 갭 투자자는 5천만 원만 투자하여 해당 아파트를 매수할 수 있습니다. 이후 아파트 가격이 상승하면 차익을 얻을 수 있습니다. 하지만 갭 투자는 부동산 시장의 변동성에 따라 위험성이 존재합니다. 부동산 가격이 하락하면 투자 손실을 입을 수 있으며, 전세 가격이 하락하면 전세 보증금을 반환하지 못하는 상황이 발생할 수도 있습니다.
Q. 스트레스dsr2단계시 전세대출상환과 주담대 가능?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 대출은 DSR 계산 시 포함되지 않습니다.DSR은 총 부채 원리금 상환 비율로, 대출 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율을 의미합니다. 전세 대출은 원금을 상환하지 않고 이자만 상환하는 방식으로 만기가 도래하면 원금을 상환해야 하기 때문에 DSR 계산 시 원금을 제외한 이자만 반영됩니다. 질문자님의 경우에는 전세 대출을 상환할 예정이기 때문에 DSR 계산 시 전세 대출을 제외하고 계산할 수 있습니다.
Q. 우리나라 부동산 시장은 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국의 인구는 지속적으로 감소하고 있고, 고령화 사회로 진입하고 있습니다. 이러한 인구 구조의 변화는 장기적으로 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 현재 서울의 아파트 값이 오르는 이유는 다양합니다. 코로나19로 인한 경제적 충격 이후, 전 세계적으로 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 이에 따라 대한민국의 부동산 가격도 상승하고 있으며, 서울은 대한민국의 수도로서 경제, 문화, 교육 등 다양한 인프라가 집중되어 있어 수요가 높습니다. 또한, 정부의 부동산 정책 변화도 영향을 미치고 있습니다. 따라서, 향후 2-3년 후 부동산 시장은 인구 구조 변화와 같은 장기적인 요인과 함께, 경제 상황, 금리 변동, 정부의 부동산 정책 등 단기적인 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 전문가들의 의견도 서로 다르기 때문에, 부동산 시장의 변화를 예측하기 위해서는 다양한 정보를 수집하고 분석하는 것이 중요합니다.
Q. 부동산 투자를 할려면 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 개인의 자금 상황, 투자 목적, 선호도 등에 따라 다양한 선택이 가능합니다. 아래는 아파트와 상가 투자의 장단점을 정리한 내용입니다. 아파트 투자의 장단점으로는 장점은 안정적인 수요와 가격 상승 기대감, 환금성이 높음 단점은 가격이 높아 초기 투자 비용이 많이 필요함, 정부의 규제가 강화될 수 있음상가 투자의 장단점으로는 장점은 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있음, 상권 활성화에 따라 가격 상승 가능성 있습니다.단점은 상권 변화에 따라 수익성이 악화될 수 있음, 초기 투자 비용과 관리 비용이 많이 필요함질문자님의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 투자 대상을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 전세계약 남은 상황에서 타지역 월세 계약 방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서는 B 지역 월세 계약 시 보증금을 보호받을 수 있는 방법에 대해 문의하신 것으로 보입니다. 아래는 사용자님의 상황에서 고려해 볼 수 있는 방법입니다. 질문자님 대신 가족 구성원을 A 지역 전세집에 전입신고하여 점유 상태를 유지할 수 있습니다. 이 경우 사용자님은 B 지역 월세집에 전입신고를 하더라도 A 지역 전세집에 대한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. A 지역 전세집의 계약 기간이 만료된 후에는 임차권등기 명령 신청을 통해 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 임차권등기 명령은 전세집의 소재지 관할 법원에서 신청할 수 있으며, 신청 후에는 등기부등본에 임차권등기가 완료될 때까지 기다려야 합니다. 전세권 설정은 전세집에 대한 권리를 등기부등본에 등록하는 것으로, 전세권 설정을 하면 전세집이 경매나 공매로 넘어가더라도 전세금을 우선적으로 반환받을 수 있습니다.위의 방법 중에서 사용자님의 상황에 가장 적합한 방법을 선택하여 보증금을 보호하시길 바랍니다.