안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 3호선 라인이고 중심에서 멀지 않은 곳 중 집 값이 좀 싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.3호선 라인 중 중심 쪽에 가까우면서 집값이 상대적으로 저렴한 곳은 은평구와 서대문구, 그리고 고양시 일부 지역이 있습니다.은평구는 연신내역, 불광역, 녹번역 등이 있으며, 이들 지역은 상대적으로 저렴한 가격대의 아파트가 많이 있습니다. 서대문구는 홍제역, 무악재역, 독립문역 등이 있으며, 이들 지역도 비교적 저렴한 가격대의 아파트가 많이 있습니다. 고양시는 삼송역, 원흥역, 지축역 등이 있으며, 이들 지역은 서울과 인접해 있어 교통이 편리하고, 주거 환경이 쾌적합니다. 위의 지역들은 모두 3호선 라인에 위치해 있으며, 중심지와의 접근성이 좋습니다. 하지만, 집 값은 지역마다 다르기 때문에, 구체적인 지역과 아파트 단지를 선택할 때는 부동산 중개업체나 인터넷 부동산 사이트 등을 참고하여 가격을 비교해보시는 것이 좋습니다.
Q. 뉴스테이 분양과 일반분양을 지지하는 사람들끼리 싸우는 것을 보았는데 둘의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.뉴스테이와 일반분양은 주택 분양 방식에 차이가 있습니다.뉴스테이(New Stay)는 기업형 임대주택으로, 민간 기업이 건설하고 운영하는 임대 아파트입니다. 이는 2015년에 개정된 민간임대주택에 관한 특별법에 법적 근거를 두고 있습니다. 뉴스테이의 가장 큰 특징은 8년간 거주가 가능하며, 임대료 상승률이 연 5%로 제한된다는 점입니다. 또한, 입주 자격에 제한이 없어 중산층도 입주가 가능합니다. 일반분양은 주택 건설 사업자가 분양을 목적으로 건설한 주택을 분양받는 것입니다. 일반분양은 청약통장을 사용하여 신청하며, 분양가 상한제 등의 규제를 받습니다. 일반분양은 입주 후 즉시 소유권을 취득할 수 있으며, 임대료 상승률 제한이나 거주 기간 제한이 없습니다. 뉴스테이와 일반분양은 각각 장단점이 있으며, 지역과 상황에 따라 적합한 분양 방식이 다를 수 있습니다.
Q. 월세 잔금처리 중 일부 금액만 납부했다면?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 시 계약금으로 보증금의 5%인 1천만 원을 납부하고, 추후 잔금 1.2억을 납부하면 계약이 성사됩니다.계약금과 잔금은 계약 체결 시 합의한 금액과 일정에 따라 납부해야 하며, 잔금을 납부하기 전에는 입주할 수 없습니다.입주 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 소유권 이전 및 근저당권 설정 여부를 확인해야 합니다. 이를 통해 계약이 유효한지 확인할 수 있습니다.
Q. 전세금을 일이주뒤에 줄수 있을거같다는데 기다려볼까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만기일에 전세금을 반환받지 못하면 법적 조치를 취할 수 있습니다. 하지만 질문자님의 경우에는 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.집주인과 세입자 간에 전세금 반환 확약서를 작성할 수 있습니다. 확약서에는 전세금 반환 일정과 지연 이자 등을 명시해야 합니다. 전세금 반환 보증보험에 가입하면 전세금을 반환받지 못할 경우 보증보험사에서 대신 전세금을 반환해 줍니다. 전세금 대출을 받은 경우에는 대출 연장을 신청할 수 있습니다. 대출 연장 신청 시에는 전세금 반환 지연 사유를 은행에 알려야 합니다. 집주인에게 전세금 반환을 요청하는 내용증명을 발송할 수 있습니다. 내용증명은 우체국에서 발송할 수 있으며, 전세금 반환을 요청하는 내용과 반환 일정을 명시해야 합니다.집주인이 전세금을 반환하지 않을 경우에는 전세금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 제기하면 법원에서 판결을 받아 전세금을 반환받을 수 있습니다. 가장 적절한 방법을 선택하여 전세금을 안전하게 반환받을 수 있도록 조치를 취하는 것이 좋습니다.
Q. 한국부동산원 집값 동향보다 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 전문가들이 한국부동산원에서 발표하는 집값 동향보다 KB 부동산 자료를 더 신뢰하는 이유는 조사 대상 및 표본 수는 한국부동산원은 전국 260여 개 시군구의 부동산 중 아파트 3만 6천여 가구를 대상으로 조사합니다. 반면 KB 부동산 시세 조사는 전국 240여 개 시군구를 대상으로 하며 이 중 아파트는 6만 3천여 가구에 달합니다. 부동산원보다 표본 수가 거의 2배 많습니다.목적은 한국부동산원은 기본적으로 표본조사 방식을 택합니다. 지역별 인기 단지 위주로 비교적 적은 표본만을 가지고 집값을 조사합니다.KB는 전수조사 방식을 가지고 가기 때문에 부동산원보다는 표본 수가 배에 달할 정도로 많습니다.실거래가 반영 속도는 한국부동산원은 조사 대상 부동산의 실거래가를 주기적으로 반영합니다. KB는 실거래가를 더 빠르게 반영합니다.정부 외압은 KB는 민간 업체로 정부의 외압 등에서도 비교적 자유롭습니다. 위와 같은 이유로 부동산 전문가들은 KB 부동산 자료를 더 신뢰하는 경향이 있습니다.