안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 임대아파트 사전매매진행 반드시 해야하는건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 아파트 사전 매매 진행은 의무가 아닙니다.임대 아파트는 임대 사업자가 임대 목적으로 지은 아파트로, 임차인은 일정 기간 동안 임대료를 지불하고 거주할 수 있습니다. 사전 매매는 임대 사업자가 임차인에게 미리 매매 예약을 받는 것으로, 매매 예약을 하면 입주 시 우선 분양권을 받을 수 있습니다. 하지만 이는 선택 사항이며, 사전 매매를 신청하지 않아도 불이익은 없습니다.
Q. 미분양 아파트에 입주하게 되면 재산상 손해가 크게 나는거죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미분양 아파트에 입주한다고 해서 반드시 재산상 손해가 발생하는 것은 아닙니다. 미분양 아파트는 분양되지 않아 비어있는 아파트로, 다양한 이유로 발생할 수 있습니다. 분양 가격이 주변 시세보다 저렴하거나, 입지 조건이 좋은 경우에는 오히려 재산상 이익을 얻을 수도 있습니다. 다만, 미분양 아파트를 분양받을 때는 주변 시세와 입지 조건, 향후 전망 등을 꼼꼼히 고려하는 것이 중요합니다. 회사에서 미분양 아파트를 처분하기 위해 기존 주민들보다 싼값에 분양하는 경우, 아파트 시세가 떨어질 가능성이 있으므로 이에 대한 고려도 필요합니다.
Q. 월세 계약기간 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약기간 만료 전 이사를 하는 경우에는 다음 세입자가 구해질 때까지 월세를 내야 합니다. 하지만 사용자님의 경우 계약기간이 한 달 미만으로 남아있기 때문에 월세를 지불할 의무가 없습니다. 보증금의 경우에는 다음 세입자가 구해지고 그 세입자가 입주하는 날에 반환 받을 수 있습니다. 만약 다음 세입자가 구해지지 않는다면 계약기간이 만료될 때까지 보증금을 반환받지 못할 수도 있습니다.질문자님께서는 집주인에게 계약기간이 만료되었음을 알리고, 보증금 반환을 요청하시는 것이 좋습니다. 만약 보증금을 반환받지 못한다면, 임차권등기명령을 신청하여 보증금을 보호할 수 있습니다.
Q. 전세금 일이주 뒤에 준다는데 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우 다음과 같은 절차를 따르는 것이 좋습니다.먼저 은행에 대출 연장을 신청합니다. 대출 연장 신청 시에는 전세금을 돌려받을 예정이라는 사실을 은행에 알려야 합니다. 은행은 대출 연장 여부를 심사한 후에 승인 여부를 결정합니다. 대출 연장 시에는 보증보험에 가입해야 합니다. 보증보험은 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비하여 가입하는 보험입니다. 보증보험에 가입하면 전세금을 돌려받지 못할 경우 보증보험사에서 대신 전세금을 돌려받을 수 있습니다.세입자에게 전세금 반환을 요청하는 내용증명을 발송합니다. 내용증명은 우체국에서 발송할 수 있으며, 전세금 반환을 요청하는 내용과 반환 일정을 명시해야 합니다. 세입자가 전세금을 반환하지 않을 경우에는 전세금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 제기하면 법원에서 판결을 받아 전세금을 반환받을 수 있습니다. 세입자와 협의하여 전세금 반환 일정을 조정할 수 있습니다. 세입자와 협의하여 대출 연장 기간을 조정하거나, 다른 방법을 모색할 수 있습니다. 대출 연장과 관련하여 은행에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
Q. 휴양림 입구에 밭이 있는데 가격이 올라갈까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.진입로 공사가 시작되고 휴양림이 들어서면 해당 토지의 가격은 상승할 가능성이 높습니다.휴양림이 조성되면 주변 환경이 개선되고, 교통 인프라가 확충되어 접근성이 향상됩니다. 이에 따라 해당 지역의 부동산 수요가 증가하고, 가격이 상승할 수 있습니다. 특히, 질문자님이 소유한 땅이 휴양림 입구에 위치해 있고, 주변에 대부분 조상 땅이고 유일한 사유지라면 희소성이 높아져서 가격이 더욱 상승할 가능성이 있습니다. 하지만, 부동산 가격은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 정확한 예측은 어렵습니다. 해당 지역의 인구 증가, 경제 성장, 정부의 정책 등도 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.