안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 무주택세대구성원 자격 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무주택 세대 구성원이란 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 말합니다.질문자님의 경우, 혼인신고를 하지 않은 상태에서 장모님이 보증금을 내주신 월세 계약한 집에서 동거인으로 살고 있다면 무주택 세대 구성원으로 인정됩니다. 아내분은 장인어른 댁으로 전입신고가 되어있더라도 마찬가지입니다. 혼인신고를 한 후에는 부부가 같은 세대를 구성하게 되므로, 아내분이 주택을 소유하고 있다면 사용자님도 유주택자가 됩니다. 예비 신혼부부용 청약은 혼인신고 전에 신청할 수 있으며, 당첨 후에는 혼인신고를 해야 합니다. 이때, 아내분이 주택을 소유하고 있다면 질문자님은 유주택자가 되어 청약 당첨이 취소될 수 있습니다.
Q. 이 매물은 주택수에 포함되지않는 주택이 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.해당 매물은 주택 수에 포함되지 않습니다.해당 매물은 도시지역 내의 전용면적 85m2 이하, 읍/면 지역의 경우 100m2 이하의 농어촌주택으로, 수도권을 제외한 읍/면 지역에 소재하는 주택이며, 취득 당시 기준시가가 2억 원 이하인 경우에 해당합니다. 따라서 해당 매물을 취득하더라도 1주택자로 인정됩니다.
Q. 월세 중도 퇴실시 쉽게 세 놓은 방법 알고 싶어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 중도 퇴실 시 쉽게 세를 놓는 방법은 집주인과 협의하여 기존 계약 조건 그대로 새로운 세입자를 구하는 것이 좋습니다. 만약 집주인이 관리비를 인상한 조건으로 세를 놓고자 한다면, 기존 계약 조건과 함께 인상된 관리비 조건을 함께 기재하여 부동산에 매물을 등록해야 합니다. 여러 부동산 중개 업체에 매물을 등록하는 것이 좋습니다. 매물을 등록할 때는 적극적으로 홍보하고, 다양한 채널을 활용하여 세입자를 유치할 수 있도록 노력해야 합니다. 집주인에게 보증금 반환을 요청하는 내용증명을 발송할 수 있습니다. 내용증명은 우체국에서 발송할 수 있으며, 전세금 반환을 요청하는 내용과 반환 일정을 명시해야 합니다. 세입자가 구해지지 않는다면 계약 기간이 만료될 때까지 월세를 지불해야 합니다. 보증금 반환은 계약 기간이 만료되거나 새로운 세입자가 구해질 때까지 기다려야 합니다. 법적 조치를 취할 수 있습니다. 보증금을 반환받지 못한 경우에는 임차권등기명령을 신청하여 보증금을 보호할 수 있습니다.위의 방법을 참고하여 중도 퇴실 시 원활하게 세입자를 구하고, 보증금을 반환받을 수 있도록 노력해보시길 바랍니다.
Q. 몇 천만원으로 부동산을 시작할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.몇 천만원으로도 부동산 투자를 시작할 수 있습니다. 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 구입할 수 있는 방법 중 하나입니다. 경매를 통해 부동산을 낙찰받으면 시세 차익을 얻을 수 있으며, 대출을 활용하여 자금을 조달할 수도 있습니다. 소형 아파트나 오피스텔은 상대적으로 가격이 저렴하여 투자하기에 적합합니다. 임대 수익을 얻을 수 있으며, 매매 시 시세 차익을 얻을 수도 있습니다. 토지는 장기적인 관점에서 투자하기에 적합합니다. 지역 개발 계획이나 도로 개통 등의 호재가 있는 지역의 토지를 구입하면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 부동산 펀드나 리츠는 소액으로도 부동산에 투자할 수 있는 방법입니다. 이는 전문가가 대신 운용해주기 때문에 직접 부동산을 관리할 필요가 없으며, 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.P2P 대출은 개인 간 대출 거래를 중개하는 플랫폼입니다. 대출을 받아 부동산을 구입한 후 대출금을 상환하면 수익을 얻을 수 있습니다.부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자 전에 충분한 조사와 분석이 필요합니다. 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 부부공동소유로 농지 취득시 농취증 및 경영체등록 방법 질문드립다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농지취득자격증명서는 각각 신청해야 하며, 농지대장은 세대별로 발급되기 때문에 공동명의로 취득한 농지의 경우 부인을 경영주로 작성하게 되면 남편은 세대원으로 기재됩니다. 농업경영체 등록 역시 세대별로 등록되므로 부인을 경영주로 등록 가능합니다.농지취득자격증명과 농업경영체 등록은 모두 시군구 또는 읍면동 사무소에서 신청할 수 있습니다.