안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 지상권과 지역권의 정확한 의미와 예시가 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지상권의 경우 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 예를 들어, A가 B의 토지에 건물을 짓고자 할 때, A는 B와 지상권 계약을 체결하여 해당 토지를 사용할 수 있습니다.지역권의 경우 타인의 토지를 자기 토지의 편익에 이용하는 권리입니다. 예를 들어, A의 토지가 B의 토지를 거쳐야만 도로에 접근할 수 있는 경우, A는 B와 지역권 계약을 체결하여 B의 토지를 이용할 수 있습니다. 위의 두 권리는 모두 물권에 해당하며, 등기를 통해 설정할 수 있습니다.
Q. 급한 질문 있습니다 10일동안 있으면 월세 얼마정도 내야하나요 ??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우 월세 계약 기간이 이미 지난 상태에서 거주하고 있으므로, 이는 월세 계약이 연장된 것으로 볼 수 있습니다. 이 경우에는 월세를 일할 계산하여 지불할 수 있습니다.월세를 일할 계산하는 방법은 월세 x 10일 / 30일 = 지불해야 할 월세입니다.위의 방법으로 계산하면 질문자님이 지불해야 할 월세는 약 14만 3천 원입니다.임대인과의 합의를 통해 월세를 조정할 수 있습니다. 임대인에게 사정을 설명하고, 합의를 시도해 보는 것이 좋습니다. 만약 합의가 되지 않는다면, 월세를 일할 계산하여 지불하고, 보증금을 돌려받은 후 이사를 하시면 됩니다. 부동산 중개 수수료는 계약 기간 내에 해지하는 경우에는 임차인이 부담해야 하지만, 계약 기간이 지난 후에는 임대인이 부담해야 합니다.
Q. 소형주택이 평수로 따지면 몇 평인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.문의하신 소형 주택의 기준은 주거전용면적이 50m2 이하인 주택이며, 이는 약 15평(49.5m2)입니다.이는 1인 가구의 증가와 같은 인구 구조 변화에 따른 주거 수요에 대응하기 위해 도입된 제도입니다. 이전에는 소형 주택의 기준이 85m2 이하(약 25평)였으나, 2010년 7월 주택법 시행령 개정을 통해 1인 가구의 증가 등에 따른 주택 수요에 대응하기 위해 소형 주택의 기준을 50m2 이하로 변경하였습니다.
Q. 지식산업센터가 과도하게 많이 지어지는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지식산업센터가 과도하게 많이 지어지는 이유는 정부는 중소기업의 육성 및 지역경제 활성화를 위해 지식산업센터의 건립을 지원하고 있습니다. 지식산업센터는 일반 오피스 빌딩과는 달리 생산시설 설치가 가능하며, 입주 기업에게는 취득세, 재산세 감면 혜택과 정책자금 대출 등의 혜택이 제공됩니다. 지식산업센터는 과거에는 아파트형 공장으로 불렸으나, 최근에는 고급화를 추구하며 사무실, 공장, 근린생활시설 등으로 사용됩니다. 분양가의 70-80%까지 대출이 가능하며, 입주 기업이 임차를 들어온다면 월세가 밀리는 일이 잘 없어 투자자들에게 주목받고 있습니다. 지식산업센터는 다른 부동산에 비해 상대적으로 수익성이 높습니다. 이는 지식산업센터가 기업을 대상으로 하기 때문에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 매매가 상승률도 높기 때문입니다. 투자자들은 지식산업센터가 안정적인 수익을 제공하고, 다른 부동산에 비해 상대적으로 위험성이 낮다고 판단하여 투자를 늘리고 있습니다. 건설사들은 지식산업센터 시장이 성장하면서 경쟁이 치열해지고 있습니다. 이들은 더 많은 지식산업센터를 건설하여 시장 점유율을 높이고, 수익을 극대화하고자 합니다. 하지만, 최근에는 지식산업센터의 공급이 과도하게 증가하면서 일부 지역에서는 공실률이 높아지고, 수익성이 악화되는 등의 문제가 발생하고 있습니다. 투자자들은 지식산업센터의 입지와 주변 환경, 경쟁 업체의 유무 등을 고려하여 신중하게 투자를 결정해야 합니다.
Q. 판상형 아파트가 기피되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.판상형 아파트가 기피되는 이유는 모든 세대가 ᅳ자형으로 배치되어 있어 외관이 단조롭고 획일적입니다. 이는 도시 경관의 다양성을 저해하고, 아파트의 가치를 하락시키는 요인 중 하나입니다. 거실과 방이 한쪽 방향으로 배치되어 있어, 맞은편 세대와 창문이 마주보게 됩니다. 이로 인해 사생활 침해 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 고층 아파트의 경우에는 더욱 문제가 심각해질 수 있습니다.모든 세대가 한쪽 방향으로 배치되어 있어, 통풍과 환기가 제한적입니다. 특히, 맞바람이 불기 어려운 구조이기 때문에 여름철에는 에어컨 없이는 생활하기 어려울 수 있습니다. 거실과 방이 한쪽 방향으로 배치되어 있어, 공간 활용이 제한적입니다. 특히, 거실과 주방이 연결되어 있어, 주방 공간이 좁게 느껴질 수 있습니다. 최근에는 이러한 단점을 보완한 타워형 아파트가 등장하면서, 판상형 아파트의 인기가 줄어들고 있습니다. 타워형 아파트는 Y자, T자 등 다양한 모양으로 설계되어 있어, 외관이 화려하고 독특합니다. 또한, 거실과 방들이 여러 방향으로 배치되어 있어, 사생활 침해와 통풍, 환기 문제가 적습니다. 공간 활용도 자유로워, 주방과 거실을 분리하거나, 방을 넓게 사용할 수 있습니다.하지만, 타워형 아파트는 판상형 아파트에 비해 건축비가 많이 들고, 유지보수가 어렵다는 단점이 있습니다. 또한, 세대 수가 적어, 대규모 아파트 단지에서는 적용하기 어렵습니다.