안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 상속 관련해서 1가구 2주택 문의?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.분할등기 관련 주택수 문의주셨습니다말씀하신 분할등기에 의한 공동소유의 경우각각의 주택수로 포함되나 상속으로 인해 공유의경우 취소 되지는 않습니다참고되기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 주택청약 어디든 넣어도 당첨되면 이득인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주택청약 관련 문의주셨습니다주택청약의 경우 지역에 따라 경쟁률과 프리미엄이 큰 차이가 납니다질문자님의 지역이 어느 지역이신지 구체적으로 알 수 없으나 인프라가 부족하다고 하셨으므로미래가치가 적다면 청약에 넣으시는 것을 한번 고민해 보이시는 것을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 대선이후 집값이내려 갈지 올라갈지?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대선이후 집값 문의 주셨습니다먼저 대선 이후의 집값을 보시기 전에 금리를 지켜보셔야 합니다금리는 통상 집값에 큰 영향을 미치는데 현재 금리상승 기조라 이 부분이 집값하락에미치는 부분을 확인하시고 대선 이후 당선자가 공급위주의 정책을 편다면 조정 혹은하락 가능성이 충분합니다감사합니다
부동산
Q. 집 값은 어떻게 내려가나요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.집값관련 문의 주셨습니다집값은 다양한 요인에 의해 결정됩니다금리, 인플레이션, 정부정책 등에 결정되는데 현재 정부규제, 금리상승 등에 의해 집값이 조정기를 거친다고 보여집니다이러한 상황을 잘 이해하시고 투자에 참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 주택을 사야될까요 말아야 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.타운하우스 이사 관련 문의 주셨습니다먼저 타운하우스로 이사가시는 목적이 궁금합니다투자목적, 학군, 아파트 단점 보완 등 다양한 이유가 있겠지만제 개인적으로는 투자가치 측면에서는 아파트가 더 낫지 않나라는 생각입니다지역을 알 수 없지만 무리한 대출보다는 아파트(층간소음때문이라면 탑층)투자를 고려하시는것이 좋지않을까 판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 공인중개사 옆에서 집보는거 도와주시는 분은 직업 이름이 뭔가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.중개보조원 문의주셨습니다말씀주신 보조하시는 분은 중개보조원이라 불리고 공인중개사무소 직원입니다능력은 지식, 사교성, 업무처리 능력 등 다양하게 요구되고 계약성사시 수수료 비율제로보통 받는것으로 알고있습니다감사합니다
부동산
Q. 전세 살고있는데 조명기구 같은 물건 등 구매교환은 누구부담인가요? 그리고 전세계약이 끝나면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.비용부담 책임소재 문의 주셨습니다먼저 크게 보면 자본적 지출이냐 수선적 지출이냐에 따라 책임소재가 나뉩니다자본적 지출은 집의 노후화에 따라 수리가 필요한 부분이고수선적 지출은 소모품을 생각하시면 됩니다자본적 지출은 주인, 수선적 지출은 세입자 부담입니다질문자님의 경우 1,3은 수선적 지출로 판단되고 2는 자본적 지출로 판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 경매 관련 책 추천해주세요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 경매관련 책 추천 질문주셨습니다먼저 제가 특정 책을 추천드리지 못하는 점 양해바라고 서점에가셔서 권리분석이 제대로 되어있는 책을 찾으시길 추천드립니다그리고 실전(임장)관련 예시가 자세하다면 더욱 좋을듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 혼자 금이간 창문보수비용을 제가 부담해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.수리 부분 책임소재 관련 문의주셨습니다먼저 질문자님의 상황에서 입주하실 상태에 이와 같은 하자가 발생한 것으로 판단됩니다먼저, 그때(입주) 당시 사진이나 증거를 남겨 놓으셨는지 궁금합니다또한 공인중개사도 입주 당시 집의 상황에 대해 설명도 했을거라 판단됩니다그렇다면 공인중개사도 책임이 있고 입주당시 집의 상태에 관련된 하자는 당연히 집 주인에게 있으십니다이러한 상황을 참조하시어 도움되시길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 청약당첨되었구요 현재2023년 완공예정인데요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.송도지역 청약 문의 주셨습니다. 먼저 청약의 경우 통상 완공 후 전세를 끼고 갭투자 하시는 것이 일반적인데청약의 실거주 의무조건이 있는지에 대해 확인해 보셔야 합니다실거주 조건이 있으실 경우 미래가치를 판단하여 어떤 부분이 이득일지에 대해 따져보셔야 합니다. 송도의 경우 미래가치가 높다라고 판단되므로조금 더 상황을 지켜보시길 추천드립니다감사합니다