안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 미 연준 금리인상이 이슈가 되고 있는것 같은데요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.금리인상 관련 문의주셨습니다금리의 경우 실생활과 밀접한 관련이 있습니다자금대출을 받은 사람들의 경우는 대출부담이 늘어날 것이고공격적인 투자가 전보다 줄어들 가능성이 높습니다전반적인 부동산 경기의 침체도 올 가능성이 있습니다감사합니다
부동산
Q. 건물주 입니다. 전세 세입자가 계약만료기간이 다가오는데 재계약에 대한 고지를 안하고 있습니다. 이럴경우 제가 먼저 물어봐도 되는건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세 문의 주셨습니다건물이라고 하셨는데 주택인지 상가인지에 따라 나뉩니다주택의 경우 2+2 계약갱신청구권이 5%인상률 범위 내에서 가능하시고상가의 경우 10년의 임대차보호법이 있으시고 인상에 대한 따로 규정은없으십니다. 질문자님이 먼저 의사를 여쭈어 봐도 됩니다. 참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 길건너편이 재개발을 하면좋은건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.재개발 관련 문의주셨습니다근처가 재개발이 된다면 질문자님 입장에서는 당연히 좋아 지는 부분이 많습니다편의시설과 생활환경 자체가 쾌적하게 변할 것이고더불어 질문자님 지역의 재개발 유인 또한 커질 것입니다감사합니다
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Q. 월세기간 만료전 이사를 가려면 세입자를 구해놓고 이사가야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.월세 만료 전 이사 문의 주셨습니다.만기 전의 경우 세입자를 질문자님께서 직접 구하시는 방법으로하셔야 보증금을 반환받으실 수 있으십니다계약상의 기간에 앞서 나가는 것이기 그냥 퇴거하시면떄문에 의무불이행이 될 수 있습니다감사합니다
부동산
Q. 전세 2년 만기 후 갱신하면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약갱신청구권 관련 문의주셨습니다증액없이 같은 기간 연장하실 경우 계약서 없이구두의 의사표시만으로 가능하시나나중에 법정분쟁발생시나 대출연장을 대비하여 녹취나 문자 등을 남겨두시길바랍니다감사합니다
부동산
Q. 부부 공동명의 절차에대해 문의드립니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.공동명의 관련 문의주셨습니다명의변경에는 취득세, 증여세 등의 비용이 발생할수 있으나 종합부동산세 입장에서 나뉘어져 계산되므로 이 부분에서 이점이 있습니다비용 부담과 절감의 금액을 예상하시어득실을 따져보시길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 내년 아파트 가격이 어떨까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다현재 우리나라는 최근 몇년간 급상승한 경향을 보여 왔습니다만 이는 인플레이션 저금리로 인해 전체적인 경향이라고 보는 것이 더 맞으십니다금리가 상승중이고 내년 대선이 예정되어있는 점을 고려해보면상승세가 주춤하지 않을까 조심스럽게 예측드려봅니다감사합니다
부동산
Q. 지금이라도 매매를 해야할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.매매관련 문의주셨습니다현재 금리상승에 대선후보들의 공급위주정책관련되어 점차 매도자우위로 바뀌고 있습니다내년 대선 이후의 상황은 지켜보실지 어떨까판단됩니다.감사합니다
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Q. 1주택 소유자가 오피스텔을 추가 매매시 2주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 관련 문의주셨습니다오피스텔의 경우 주거용 상업용에 따라 주택수포함이 다릅니다주거용의 경우 주택수 포함되고 상업용의 경우미포함입니다. 또한 청약시는 공통적으로 주택수미포함입니다. 감사합니다
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Q. 첫이사때문에묻습니다(사다리차에관하여)
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.사다리차 관련 문의주셨습니다.이 부분은 일반적으로 관리실 소관이십니다관리실에 문의드리시고 혹시 불가하시면경비원분께 의사 전달 부탁드리면 됩니다감사합니다