안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
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Q. 시골주택 건물만 증여받았는데?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1세대 2주택의 경우 기존주택의 대출을 상환해야 대출이 가능하신데어떤 경로로 대출을 받으셨는지 궁금합니다.은행의 설명대로 상환해야 하는게 맞는것 같긴 한데 시간이 촉박하시니 다른 은행(신용대출 혹은 후순위) 대출로 대환가능하신지 알아보시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 전세계약 청구권 실효성이 있으려면 3개월 전?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약갱신청구권 관련 문의주셨습니다. 말씀하신것처럼 전세계약갱신청구권의 경우 3개월 전 미리 말씀하셔야 하고 전세 계약갱신청구권의 경우 같은기간(2년)의 범위에 5%의 인상률로 한번 연장 가능하십니다집주인이 실거주하게되면 거절가능한 사유가 있으니 참조하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 도봉 롯데캐슬 청약했는데, 경쟁률이 얼마나 될까요? 당첨되면 청약은 이제 사용하게 되는거죠? 청약홈에서 하는게 아니라 헷갈리네요. https:
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.도봉롯데캐슬의 경우 282세대 공급으로청약홈이 아닌 롯데캐슬 홈페이지에서 청약을 받습니다경쟁률을 예측하기는 힘드나 주택수 관계없이 청약 가능한만큼높은 경쟁률이 되지 않을까 예측해 봅니다감사합니다
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Q. 요즘 오피투자 괜찮을까요? 궁금합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 투자 관련 문의주셨습니다오피스텔의 경우 주거용 상업용에 따라 세금계산시 주택수 계산에 달리 산정됩니다상업용의 경우 주택수에 포함되지 않고 주거용의 경우 주택수에 포함됩니다오피스텔도 입지에 따라 가치가 달리 정해집니다이를 잘 감안하시고 투자에 참조하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 올해 입학한 대학생인데 전세자금대추리가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대학생 전세자금대출 관련 문의주셨습니다대학생의 경우 버팀목 전세자금대출을 추천드립니다3,500만원까지 가능하고 만19~만25세 사이의 대학생이시라면가능하십니다. 참조하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 구미 구평동 부동산 전망은? 인동 투자?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.구미 부동산 관련 문의주셨습니다구미지역의 경우 주택가격이 상승하다가 최근 조정기를 거처는 것으로 보입니다현재 금리가 상승하고 있는 추세이므로 상황을 좀 더 지켜보시고씨드 확보 후 전세 낀 매물 투자 추천드립니다감사합니다
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Q. 양도소득세 비과세 질문입니다?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.네 양도세 관련 문의 주셨습니다먼저 참고로 말씀드리면 매도가 기준이 9억에서 12억으로 변경되었습니다이를 아시고 매도가 12억 이하시면 조정지역의 경우 2년 실거주 하셔야 합니다이 경우 양도소득세가 없으십니다감사합니다
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Q. 전세집 보일러고장으로인한 금액부담 누가해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.보일러 고장 책임소재 관련 문의주셨습니다보일러의 경우 세입자분의 과실이 아니고 자연적으로노후화에 관한 부분은 집주인이 부담하시는것이맞으십니다. 이런 부분으로 계약해지 주장 전적당한 합의에 이르는 것이 가능하면 유리하다고생각합니다. 감사합니다
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Q. 월세 계약 만료후 재계약시 집이 문제가 없는지 확인 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.월세계약 재개약 관련 문의주셨습니다월세나 전세의 경우 집 주인의 권리관계 부분을철저히 파악하여야합니다. 전세가가 매매가보다높지 않은지, 경매로 넘어갔을 때 팔 수있는지이러한 권리관계 분석이 가장 중요합니다감사합니다
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Q. 주택 구입 시 대출 문의합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출관련 문의주셨습니다먼저 토지의 경우 60-70%까지 대출 가능하나 최근규제로 40-50%까지로 한도가 줄었습니다주택의 경우도 가격에 따라 차등은 있으나 40%까지는 가능하시고 대출 불가시 신용대출 혹은후순위대출을 이용하셔야 합니다감사합니다