안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 이런 경우 이사를 해야 하는게 맞나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약갱신청구권 관련 문의주셨습니다갱신청구권 거부사유의 대표적인 예가집주인이 실거주하는 경우인데반대로 매매했때는 불가합니다즉 새로운 매수인이 이 부분을 받아들여야합니다. 계약시 부동산에서 관련사항을설명할 것이므로 큰 걱정 하지 않으셔도됩니다. 감사합니다
부동산
Q. 내년말쯤에는 집값이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 집값관련 문싀 주셨습니다현재 금리인상과 대선을 앞두고집값상승이 둔화되는 모습을 보이고 있습니다내년에도 대선후보가 공급위주의 정책을펼친다면 이러한 현상이 심화될 가능성이 큽니다감사합니다
부동산
Q. 갭투자가 뭔가요?? 이해시켜주세요!!
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.갭투자 관련 문의주셨습니다갭투자란 실거주가 아니라 투자목적의 매수로전세금을 최대한 활용하시어 차액만 부담하는 투자전략입니다이 차이를 갭이라고 하고 차액만큼은대출이 불가함을 참고바랍니다감사합니다
부동산
Q. 주택청약 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청년주택청약 관련 문의주셨습니다청년주택청약의 경우 일정 나이 소득요건만족시 금리 등 혜택이 있는 청약으로기존 청약에서 중간에 해당되시면전환 가능하시고 기간인정 모두 받으십니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 비과세 요건 충족되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1세대1주택 비과세 관련 문의주셨습니다1세대1주택의 경우 조정지역에서는보유가 아닌2년 실거주까지 하셔야 하고만약 2주택이 되었다가 1주택이 되면최근 법개정으로 매도시점으로부터다시 2년의 실거주를 충족하셔야 합니다감사합니다
부동산
Q. 동일 조건의 아파트들보다 우리집을 빨리 매도하는 방법
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.매도관련 문의주셨습니다일반적으로 층수, 수리상태, 가격 등에 따라매수자의 관심을 다르게 받게 됩니다같은 가격이라고 말씀하셨으니 수리상태나권리관계의 상대적 우위 등이 유리한 점이될듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 반전세 거주지 이동으로 청약이 불가한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약관련 문의 주셨습니다일반적으로 청약은 지역거주제한이 있고 서울, 경기 등으로 나뉘어져일정기간 이상해당 시도에서 거주하는 것을 의무조건으로 충족하셔야 합니다이러한 청약조건을 면밀히 확인하시면 도움되실 겁니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 상속, 증여 관련 문의주셨습니다먼저 직계존비속 간의 주택거래는 증여로 추정될 가능성이 큽니다증여가 아니라는 부분을 질문자님께서 철저하게 준비하셔서 입증하셔 하고만약 증여로 추정된다면 직계존비속 간의 증여한도를 활용하시고이로 부족하시다면 일정부분 세금을 부담하셔야 합니다감사합니다
부동산
Q. 전세대출중 다른 곳으로 전입신고가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세대출 중 전입신고 문의 주셨습니다전세 거주 중 다른곳으로의 전입신고는 당연히 가능하십니다집이 여러채일 수도 있고 사정에 따라 다른 곳으로의 거주지 이전은자유이니 가능한 부분이나 전입신고를 바꾸시게 되면 대항력을 잃게 되십니다경매로 집이 넘어갈 시 문제가 생길 수 있으니 신중히 판단하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 살려면 어떡해 사나요??….
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주택매수 관련 문의주셨습니다먼저 주택구입 방법에 대해 문의하셨는데 아파트를 매수하는 것은지역에 따라 편차가 크다는 점을 말씀드립니다강남의 경우 평당 1억까지도 넘는 지역이 있는 반면 지역의 경우매매가가 1억으로 가능한 지역도 있습니다먼저, 질문자님이 매수하고자 하는 지역의 시세를 파악하시고가용자금 파악 후 나머지 부분에 대한 대출계획 세우시면 됩니다감사합니다