안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
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Q. 청약 당첨되었고 영끌 문의드립니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주택담보대출 관련 문의주셨습니다먼저 청약당첨이라면 집단대출이 가능한 부분인지먼저 확인하시고 불가하시다면 주택담보대출을이용하셔야하는데 3억4천기준으로 40프로무주택자에게는 20프로까지 더 가능하십니다참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 현재 월세로 세를 주고 있는데 전세로 바꾸거나 매도 할 수 있나요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전월세 전환 관련 문의주셨습니다계약기간 종료 후 임차인과 협의하에 전환가능하시고 현재 전환율은 전세×2.5%로 책정도어있으십니다. 또한 금리가 오르면서 이 비율이 변동될수도 있습니다참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 전세대출 연장에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세대출 관련 문의주셨습니다전세대출의 경우 기본적으로 주택을 담보로 하는대출이므로 질문자님의 신용도와는 큰 관계가 없으나금리와 한도에서 조금의 차기가 날 수는 있습니다또한 정부에서 대출총량제를 시행하려는 움직임도있으므로 참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 임대인이 바뀔때 상가 임대기간 문의
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.상가의 경우 새로운 임대인이 잔여계약사항을승계하게 되십니다. 만약, 갱신에 대해요구하시고 싶으시다면 10년의 상가 갱신청구권이 보장되어 있습니다. 이 점 참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 가로주택사업에 동의를 하지 않으면?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.가로주택사업 관련 문의 주셨습니다가로주택사업의 경우 진행 과정에서 반대하는경우매도하는 것이 일반적이면 끝까지 보유하시면현금청산되십니다감사합니다
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Q. 청약 무주택자 기준이 어떤건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약시 세대주 관련 문의주셨습니다청약의 경우 말씀하신 상황에서 세대주만청약이 가능하신데 배우자분께서 세대주이시고무주택자임으로 판단됩니다분가하였으므로 부모님의 주택여부는 관계없으십니다감사합니다
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Q. 아산시 인주면 금성리 토지 땅값은?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.인주역 인근 토지 문의주셨습니다인주역의 경우 2022 개통예정으로서울역까지 ktx로 30분 소요 예상됩니다주변의 발전가능성은 상당히 크다고 볼 수 있고토지매매는 인근 공인중개사사무실을방문하시면 될 듯 합니다감사합니다
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Q. 청주 옥산도 투기지역인가요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청주 옥산 투기지역 관련 문의 주셨습니다청주지역의 경은 전체적으로 투기지역으로묶여있으나 옥산을 포함한 일부 지역은제외되어 있습니다참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 개인과외사업자로 아파트 담보대출
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.담보대출 관련 문의주셨습니다담보대출의 경우 개인의 신용도가 별개로아파트를 담보로 한 대출이 가능하고LTV 등의 비율에 여유가 있으시다면나머지 부분에 대해 주택에 사용하지 않아도되는 집 담보 신용대출 개념의 대출 가능하십니다감사합니다
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Q. 청약시 부모님 주택여부는 상관없나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약시 부모님의 주택수 문의주셨습니다세대분리가 가능한 경우 독립된 세대이므로부모님의 주택수와는 관련 없으십니다참고하시기 바랍니다감사합니다