안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자가 월세도 내지않고 연락도 안될시?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.세입자 관련 연락불응 문의 주셨습니다먼저 월세를 내지 않았다면 보증금에서 차감하는 방식으로 하시면 되는데연락이 되지 않느다고 해서 함부로 거주지에 들어가시면 안됩니다정당한 계약의 부분이고 보증금으로 커버가 안될시 퇴거청구를 하셔야 하는데계약한 공인중개사에게 도움을 요청하시거나 법의 도움(소송 등)을 받으시는방법이 있으십니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 공동명의 지분 비율 변경 문의드립니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.공동명의 지분병경 문의 주셨습니다말씀하신것처럼 증여세와 취득세가 발생하나배우자간 6억까지 비과세 혜택이 주어지므로 증여비율이 6억이내라면이 부분을 활용하시면 됩니다취득세는 증가하는 부분만큼 부담하셔야 합니다감사합니다
부동산
Q. 오피스텔 청약 신청했다가 당첨 후 취소하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 청약 관련 문의주셨습니다오피스텔의 경우 아파트와는 다른 청약기준이 적용되기 됩니다결론적으로 오피스텔 청약 후 취소하더라도 불이익은 없다라고 말씀드릴 수 있습니다감사합니다
부동산
Q. 대구 부동산 동향 및 예측 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대구 부동산 관련 문의주셨습니다대구의 경우 수성구를 중심으로 최근 몇년간 급상승한 경향을 보여 왔습니다금리가 상승중이고 내년 대선이 예정되어있는 점을 고려해보면상승세가 꺽기지 않을까 조심스럽게 예측드려봅니다공급위주의 정책이 나온다면 2025까지도 보합으로 갈 가능성도 있습니다감사합니다
부동산
Q. 상속받은 1억미만주택 양도세관련 질문요.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1주택 관련 문의주셨습니다가족간 명의변경은 증여추정의 원칙에 따라증여세 부담의무가 있으십니다. 공시가 1억미만은세금계산시 주택수 제외되는 부분이 있으시니이 부분을 확인하시고 혹시 넘으신다 해도 매도가가낮은 1억주택을 먼저 매도해야 양도세를 줄이고나머지 1주택은 비과세혜택 가능할 듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 우상향은 계속될까요? (인플레이션)
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 미래 전망 문의 주셨습니다현재 말씀하신것처럼 인플레이션 가속화가진행되는 중입니다. 코로나 시기를 거치며돈이 시중에 많이 퍼지고 저금리 덕분에발생한 효과인데 내년 대선과 금리인상이변수입니다. 만역 공급정책과 금리인상이가속화되면 집값상승추세가 멈출 가능성이 큽니다감사합니다
부동산
Q. 종부세가 작년보다 3배가 넘게 나왔네요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종합부동세 관련 문의주셨습니다종합부동산세의 경우 공시지가 6억이상(1세대1주택의 경우) 11억 이상일때 부과됩니다주택수 합산이므로 질문자님의 주택공시가격이증가했다라고 보여집니다정부에서 공시가 현실화를 시행중이라 비율이점점 높아지는것을 참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 부동산법인 설립 조건및 혜택 알려주세요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 부동산중개법인 설립조건입니다의무사항에도 포함 될 듯합니다자본금 5천만원 이상중개관련 사업만 가능 (부동산 매매업 불가)대표자는 공인중개사여야 하고, 대표자를 제외한 임원(이사, 감사)의 3분의 1 이상이 공인중개사여야 함주거용 사무실에 사업자등록 불가대표자, 임원 전원이 공인중개사법 제34조제1항에 따른 실무교육 수료혜택으로는 절세효과, 비용처리 등이 있습니다감사합니다
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Q. 서울에 아직 1억이하 매수 가능 아파트가 있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1억아파트 매수문의 주셨습니다먼저 서울에서 1억미만의 아파트를 구하는것은거의 불가능에 가깝다라고 할 수 있습니다경기권도 많이 올라서 소단지나 작은평형의외각 정도가 가능할 듯 합니다취득세는 등록세 포함1,100,000정도 예상하시면 됩니다감사합니다
부동산
Q. 전세로 집을 들어가기로 했는데 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전입신고 관련 문의주셨습니다전입신고는 일반적으로 전세나 월세매매 계약서를 통해서가능하게 됩니다. 하지만 기존 세입자가 있는경우 당연히 불가하고 퇴거가 우선시 되어야합니다전출에 대한 명시적인 의사표현이 우선되어야하는 점을 말씀드립니다감사합니다