안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부부공동명의 주택구입 시 조달자금계획서 작성법 질문합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.자금조달 관련 문의주셨습니다현재 질문자님의 경우 아내분께서는 소득이 없는데공동명의이기 때문에 증여 문제가 발생할 수 있습니다질문자님의 소득으로 증빙은 가능하고 아내분께서는 소득이 없으므로부부간 증여(6억까지 비과세) 부분을 활용하시면 될 듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 근린생활시설 월세로 주거용으로 살면 불법인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.근린생활시설 관련 답변 드리겠습니다말씀하신것처럼 주거용으로 개조된 근린생활시설은불법이고 관련 지자체의 제재를 받을 수 있습니다(원상복구명령, 이행강제금 등)이점 주의하시기 바랍니다감사합니다.
부동산
Q. 1가구 1주택도 양도소득세를 내야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1세대 1주택의 양도세 관련 문의주셨습니다1세대 1주택의 경우 양도가액 매도금액 9억이하의주택에 대해 2년이상 보유시(조정구역:2년이상 실거주)시 양도세 비과세 됩니다참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 지역주택 아파트 조합권은 2개 이상 소유할수 없는건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.지역주택관련 문의주셨습니다2018년 10월 이후 지역주택2개를 보유하시는것은불가능하십니다 또한 1순위 청약 또한 조합권이 1주택으로간주되어 불가하십니다감사합니다
부동산
Q. 1층이 상가인 2층짜리 소형건물
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.건축물 관련 문의 주셨습니다모든 건축물 관련 사항은 건축물대장에 기재되고관련 행정청의 제재를 받게 됩니다이러한 사항은 관련은 관련 행정청에서허가가 필요한 사항이므로 시군구에 문의해보시는것을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 아파트매매관련과 이지역이 나중에전망이있을지궁금해요.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트 전망 관련 문의주셨습니다먼저 질문자님께서 1세대1주택자인지확인하실 필요가 있으십니다.만약 1주택자시라면 9억까지는 비과세 되므로 이부분을 최대한 활용하시고 말씀하신 세 곳 중에서는월곶동의 미래가치가 가장 좋아보입니다참고가 되셨으면 합니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 수수료가 궁금합니다 4프로이하의 수수료는 없는지요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산수수료 관련 문의주셨습니다.부동산 수수료의 경우 기본적으로 상한만있고 하한은 없습니다. 협의을 통해 얼마든지 조정이 가능하고 극단적으로 무상중개도가능합니다. 최근 이런 플랫폼이 여럿 생긴 것으로 알고있습니다.참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 무주택 청약 투기과열지역 Ltv가 궁금하네요!?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.무주택자 투기과열지구 LTV 관련 문의주셨습니다투기과열지구의 경우 9억이하 40% 9~15억 20%, 15억초과 대출불가에서무주택자의 경우 올해 개정된 사항으로 10프로에서 20프로로 추가우대가 가능하게 되었습니다. 참고하시기 바랍니다.감사합니다
부동산
Q. 대구부동산전망은 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대구부동산 문의 주셨습니다대구의 경우 수성구를 최근 급격한 가격상승을보여 왔습니다. 비단, 대구뿐만의 현상은 아니지만지방에서는 상승폭이 특히 컸습니다최근 금리가 상승하고 있는 만큼 매수자우위로돌아설 가능성도 있습니다추이를 지켜보시길 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 지금 군산에서 살고있습니다. 팔고 다른 곳으로 갈까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.군산 나운동 관련 문의주셨습니다나운동의 경우 재건축 이슈가 있습니다빌라의 경우 재건축은 아니고 재개발관련대상이지만 관련 주거환경이 개선될 시충분히 재건설 탄력을 받을 수 있습니다추이를 좀 더 지켜보시길 추천드립니다감사합니다